Prodej bytu 2+kk 52 m²

Poděbrady, Poděbrady II · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt  v OV, 52 m2, Poděbrady - Poděbrady II (okres Nymburk), ul. Říční.

Byt o dispozici 2+kk je řešen jako mezonet a má celkovou výměru 52 m2.
Nachází se v cihlovém domě v atraktivní části lázeňského města Poděbrady. Díky mezonetovému uspořádání nabízí příjemné oddělení denní a noční části a působí vzdušným a moderním dojmem. Vytápění je zajištěno dvěma akumulačními kamny.

Ve spodním podlaží je obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna s vanou a toaletou. Horní patro nabízí ložnici a prostor vhodný jako pracovna či domácí kancelář. Součástí prodeje je vestavěný nábytek, který poskytuje dostatek úložných prostor a umožňuje pohodlné nastěhování bez nutnosti dalších investic.

Velkou předností bytu je jeho výborná poloha. Nachází se jen několik minut chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad, lázeňské kolonády a rozsáhlých parků podél Labe. Veškerá občanská vybavenost je v bezprostředním okolí. Nákupní centrum je vzdálené přibližně 50 metrů od domu, v docházkové vzdálenosti jsou restaurace, kavárny, školy, školky i vlakové nádraží.

Parkování je možné přímo před domem.

Byt je ideální jak pro vlastní komfortní bydlení, tak jako investice s výborným potenciálem dlouhodobého i krátkodobého pronájmu v oblíbeném lázeňském městě. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (130817 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 84 m školka 165 m lékař 89 m pošta 626 m restaurace 65 m škola 175 m obchod 1551 m vlak 921 m

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

rozpětí 5.29 mil. – 6.68 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.08 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 000 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Poděbrady, škola)
Nádraží: 933 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno