Prodej bytu 2+kk 52 m²
Poděbrady, Poděbrady II · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v OV, 52 m2, Poděbrady - Poděbrady II (okres Nymburk), ul. Říční.
Byt o dispozici 2+kk je řešen jako mezonet a má celkovou výměru 52 m2.
Nachází se v cihlovém domě v atraktivní části lázeňského města Poděbrady. Díky mezonetovému uspořádání nabízí příjemné oddělení denní a noční části a působí vzdušným a moderním dojmem. Vytápění je zajištěno dvěma akumulačními kamny.
Ve spodním podlaží je obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna s vanou a toaletou. Horní patro nabízí ložnici a prostor vhodný jako pracovna či domácí kancelář. Součástí prodeje je vestavěný nábytek, který poskytuje dostatek úložných prostor a umožňuje pohodlné nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Velkou předností bytu je jeho výborná poloha. Nachází se jen několik minut chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad, lázeňské kolonády a rozsáhlých parků podél Labe. Veškerá občanská vybavenost je v bezprostředním okolí. Nákupní centrum je vzdálené přibližně 50 metrů od domu, v docházkové vzdálenosti jsou restaurace, kavárny, školy, školky i vlakové nádraží.
Parkování je možné přímo před domem.
Byt je ideální jak pro vlastní komfortní bydlení, tak jako investice s výborným potenciálem dlouhodobého i krátkodobého pronájmu v oblíbeném lázeňském městě. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (119077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
125 m
MHD
84 m
školka
165 m
lékař
89 m
pošta
626 m
restaurace
65 m
škola
175 m
obchod
1551 m
vlak
921 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 6.19 mil. Kč | -1.6 % |
| 12.10.2026 | 6.29 mil. Kč | -1.6 % |
| 30.09.2026 | 6.39 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 6.80 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.19 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.50 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.50 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
119 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
5.23 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.89 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 269 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73075 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Poděbrady, škola)
- Nádraží
- 933 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 6.29 mil. → 6.19 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 6.39 mil. → 6.29 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 6.80 mil. → 6.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |