Prodej bytu 2+kk 52 m²

Poděbrady, Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý mezonetový byt o dispozici 2+kk, který se nachází ve čtvrtém patře cihlové budovy. Nemovitost je v dobrém stavu a díky osobnímu vlastnictví a kompletní vybavenosti můžete ihned začít bydlet bez nutnosti dalších úprav. Byt o rozloze 52 m² zaujme promyšleným řešením prostoru, který se podařilo optimálně využít pro pohodlné bydlení. Ve spodní části bytu se nachází koupelna, kuchyně a obývací pokoj. V horním patře je ložnice a pracovna. Součástí bytu je i terasa s výhledem na jízdárnu a labe. Dům nabízí možnost využívat společný sklep a uzamykatelný dvůr. Možnost převzetí úvěru s fixací 1.7% RPSN. 

Díky umístění v klidné budově nabízím komfort, který umocňuje i možnost parkování přímo u domu. Obchodní dům 100 metrů, škola 50 metrů.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat skrze zprávy na komunikační platformě kde rád poskytnu další informace.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.08.2026 (33 dní)
RÚIAN: 18328610

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 170

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.19 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.50 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

125 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

5.22 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.98 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.84 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 021 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58960 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Poděbrady, škola)
Nádraží: 927 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
29.08.2026	přidáno