Prodej bytu 4+1 70 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi prostorný a světlý byt o dispozici 4+1 se zaskleným balkonem, situovaný v ulici Havlíčkova v atraktivní části města Mladá Boleslav. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, kvalitní školy a školky, zdravotnická zařízení, sportovní i kulturní vyžití, dostatek zeleně a výbornou dopravní dostupnost do Prahy i Liberce. Díky silnému pracovnímu zázemí patří mezi vyhledávané lokality pro rodinné bydlení i investici. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží z celkových 8 revitalizovaného panelového domu s výtahem. Je ve velmi dobrém, pečlivě udržovaném stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti větších investic. Celková plocha bytu včetně příslušenství činí 79,50 m², z toho zasklený balkon o výměře 6,78 m² a sklepní kóje o velikosti 2,89 m². Balkon orientovaný na západ je přístupný z ložnice a nabízí příjemné místo pro odpočinek. Dispozice je prakticky řešena pro pohodlné rodinné bydlení. Byt nabízí vstupní chodbu s dostatkem úložných prostor, prostorný obývací pokoj plynule propojený s kuchyní a jídelním koutem, dva samostatné pokoje, ložnici se vstupem na balkon, koupelnu s vanou a samostatné WC. Západní orientace hlavních obytných místností zajišťuje dostatek odpoledního slunce, zatímco pokoj orientovaný na sever poskytuje příjemné klima i během letních měsíců. Byt prošel v roce 2015 kompletní rekonstrukcí. Kuchyňská linka je vybavena myčkou nádobí, kombinovaným sporákem s elektrickou troubou, digestoří a jídelním koutem. Podlahy tvoří PVC a keramická dlažba v koupelně a na WC. K dispozici je také sklepní kóje a společná kolárna. Velkou předností je revitalizovaný dům, který v letech 2021–2023 prošel kompletní obnovou – zateplením, novou fasádou, střechou i modernizací společných prostor. Díky tomu nabízí moderní a energeticky úsporné bydlení bez očekávaných dalších investic. Měsíční náklady při tříčlenné domácnosti činí přibližně 8.000,- Kč, z toho příspěvek do fondu oprav 2.182,- Kč. Předpis záloh bude zájemcům k dispozici při prohlídce. Tento byt je skvělou volbou pro rodinu hledající komfortní bydlení ve výborné lokalitě, zároveň představuje i zajímavou investiční příležitost. Rádi Vám pomůžeme také s vyřízením nejvýhodnějšího financování. Domluvte si osobní prohlídku a přijďte se přesvědčit, zda právě tento byt bude Vaším novým domovem.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (102714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- final-25-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
140 m
MHD
73 m
školka
377 m
lékař
436 m
pošta
1279 m
restaurace
181 m
škola
377 m
obchod
228 m
vlak
1477 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 7.19 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 7.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
102 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
5.43 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.95 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 024 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Havlíčkova, Foky)
- Nádraží
- 1470 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 7.39 mil. → 7.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |