Prodej bytu 1+kk 31 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav III · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt v perfektním stavu, který je připraven k okamžitému nastěhování? Nabízím k prodeji světlý a útulný byt o dispozici 1+kk a ploše 31 m2. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem a disponuje prostornou terasou o velikosti 10 m2, která je ideálním místem pro relaxaci.
Hlavní přednosti bytu:
• Stav a vybavenost: Byt je ve velice dobrém stavu. Součástí prodeje je kuchyňská linka a majitelé jsou ochotni přenechat i stávající nábytek – ideální volba pro rychlé a bezstarostné bydlení.
• Nízké provozní náklady: Měsíční zálohy na služby a fond oprav činí celkem 3 993 Kč.
• Finanční stabilita SVJ: Dům je ve výborné finanční kondici, bez dluhů a neplatičů. SVJ aktivně investuje do rozvoje (plánována výměna komunikačních systémů, příprava na elektromobilitu, uvažuje se o solárních panelech).
• Bezproblémové financování: Na bytu neváznou žádné právní vady. Byt lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.
Investiční pohled:
Byt je vhodný jako investice, kdy vložené prostředky budou vloženy do bytového domu, který je ve velmi dobrém stavu ať už technickém, tak i z pohledu hospodaření SVJ. Byt je k okamžitému nastěhování, s odhadem čistého tržního nájemného kolem 15 000 Kč. Výnosové procento je tedy 4,2%. Vzhledem k tomu, že se ve městě nachází automobilka Škoda je vysoká pravděpodobnost rychlého nalezení nájemníka.
Proč se byt prodává?
Současní majitelé byt opouštějí pouze z důvodu plánovaného stěhování do většího bydlení, které lépe vyhovuje jejich aktuálním potřebám.
Lokalita:
Lokalita U Kasáren nabízí ideální kombinaci klidu a dostupnosti. Mladá Boleslav jako ekonomické centrum regionu zajišťuje vysokou stabilitu hodnoty nemovitosti a skvělou občanskou vybavenost v bezprostředním okolí.
Parkování:
Parkovat je možné kdekoliv na parkovacích plochách kolem bytového domu. V případě sjednání trvalého pobytu lze zažádat město o povolenku, kdy následně parkování je zdarma.
Technické parametry:
• Dispozice: 1+kk
• Patro: 2. NP (výtah v domě)
• PENB: Třída C (úsporná)
• Kupní cena je včetně provize RK a kompletního právního servisu
V okolí bytu nalezneme v dochází vzdálenosti veškerou občanskou vybavenost jako např.: posilovnu, obchody s potravinami (Lidl, Penny), lékárnu a mnoho dalších služeb.
V případě Vašeho zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (128710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
468 m
MHD
189 m
školka
171 m
lékař
73 m
pošta
1072 m
restaurace
136 m
škola
171 m
obchod
1029 m
vlak
900 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -7.0 % |
| 14.09.2026 | 4.29 mil. Kč | -4.7 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
128 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
2.98 mil. – 4.12 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.53 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 740 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Rozvoj)
- Nádraží
- 921 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 3.99 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |