prodej bytu 1+kk 31 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní 1+kk s velkou terasou Mladá Boleslav, ul. U Kasáren Hledáte byt v perfektním stavu, který je připraven k okamžitému nastěhování? Nabízím k prodeji světlý a útulný byt o dispozici 1+kk a ploše 31 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem a disponuje prostornou terasou o velikosti 10 m², která je ideálním místem pro relaxaci. Hlavní přednosti bytu: • Stav a vybavenost: Byt je ve velice dobrém stavu. Součástí prodeje je kuchyňská linka a majitelé jsou ochotni přenechat i stávající nábytek – ideální volba pro rychlé a bezstarostné bydlení. • Nízké provozní náklady: Měsíční zálohy na služby a fond oprav činí celkem 3 993 Kč. • Finanční stabilita SVJ: Dům je ve výborné finanční kondici, bez dluhů a neplatičů. SVJ aktivně investuje do rozvoje (plánována výměna komunikačních systémů, příprava na elektromobilitu, uvažuje se o solárních panelech). • Bezproblémové financování: Na bytu neváznou žádné právní vady. Byt lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Investiční pohled: Byt je vhodný jako investice, kdy vložené prostředky budou vloženy do bytového domu, který je ve velmi dobrém stavu ať už technickém, tak i z pohledu hospodaření SVJ. Byt je k okamžitému nastěhování, s odhadem čistého tržního nájemného kolem 15 000 Kč. Výnosové procento je tedy 4,2%. Vzhledem k tomu, že se ve městě nachází automobilka Škoda je vysoká pravděpodobnost rychlého nalezení nájemníka. Proč se byt prodává? Současní majitelé byt opouštějí pouze z důvodu plánovaného stěhování do většího bydlení, které lépe vyhovuje jejich aktuálním potřebám. Lokalita: Lokalita U Kasáren nabízí ideální kombinaci klidu a dostupnosti. Mladá Boleslav jako ekonomické centrum regionu zajišťuje vysokou stabilitu hodnoty nemovitosti a skvělou občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. Parkování: Parkovat je možné kdekoliv na parkovacích plochách kolem bytového domu. V případě sjednání trvalého pobytu lze zažádat město o povolenku, kdy následně parkování je zdarma. Technické parametry: • Dispozice: 1+kk • Patro: 2. NP (výtah v domě) • PENB: Třída C (úsporná) • Kupní cena je včetně provize RK a kompletního právního servisu V okolí bytu nalezneme v dochází vzdálenosti veškerou občanskou vybavenost jako např. : posilovnu, obchody s potravinami (Lidl, Penny), lékárnu a mnoho dalších služeb. V případě Vašeho zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (128710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2309
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -7.0 % |
| 14.09.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
128 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
2.97 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.49 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 613 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Rozvoj)
- Nádraží
- 921 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 3.99 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |