Prodej bytu 3+kk 73 m²

Praha, Praha - Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 3+kk s balkonem, garážovým stáním a komorou – Praha 10, Dolní Měcholupy (Malý Háj XV)

Nabízím převod družstevního podílu k novému bytu 3+kk o podlahové ploše 73,4 m² s balkonem 6,1 m², komorou 2,9 m² a garážovým stáním v projektu Malý Háj XV v Praze – Dolních Měcholupech. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderní novostavby, jejíž dokončení je plánováno na říjen 2027.

Hlavní výhody
dispozice 3+kk, 73,4 m²
balkon 6,1 m²
komora 2,9 m²
garážové stání v ceně
energetická třída B – velmi úsporná budova
novostavba od společnosti FINEP
možnost převodu do osobního vlastnictví po splacení anuity
bez nutnosti sjednávat hypotéku a dokládat příjmy
Financování

Cena za převod družstevního podílu činí 2 990 000 Kč.

Zbývající část kupní ceny je financována formou družstevní anuity, která se začíná splácet až po kolaudaci a předání bytu. Celková hodnota bytu, garážového stání a komory činí 11 368 500 Kč včetně převodu družstevního podílu.

Během výstavby lze vložit další finanční prostředky a snížit si tak budoucí měsíční splátky. Po kolaudaci je možné dvakrát ročně provést mimořádnou splátku. Po úplném splacení anuity lze byt převést do osobního vlastnictví.

Lokalita

Projekt Malý Háj patří mezi nejrychleji se rozvíjející rezidenční lokality v Praze. V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, lékárnu, školy, školky, sportoviště i dětská hřiště. V docházkové vzdálenosti je autobusová zastávka s rychlým spojením na metro A – Depo Hostivař. Výborné je také napojení na Pražský okruh.

V případě zájmu Vám rád zašlu detailní informace nebo se domluvíme na osobní či telefonické schůzce.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (40959 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 79160531

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6 garáž sklep (m²): 3 zobrazení na portálu: 735

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	2.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

rozpětí 5.61 mil. – 8.71 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.14 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 7.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 982 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 11043 m (Říčany)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno