prodej bytu 3+kk 73 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 73 m² Prodej družstevního bytu 3+kk s balkonem, garážovým stáním a komorou – Praha 10, Dolní Měcholupy (Malý Háj XV) Nabízím převod družstevního podílu k novému bytu 3+kk o podlahové ploše 73,4 m² s balkonem 6,1 m², komorou 2,9 m² a garážovým stáním v projektu Malý Háj XV v Praze – Dolních Měcholupech. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderní novostavby, jejíž dokončení je plánováno na říjen 2027. Hlavní výhody dispozice 3+kk, 73,4 m² balkon 6,1 m² komora 2,9 m² garážové stání v ceně energetická třída B – velmi úsporná budova novostavba od společnosti FINEP možnost převodu do osobního vlastnictví po splacení anuity bez nutnosti sjednávat hypotéku a dokládat příjmy Financování Cena za převod družstevního podílu činí 2 990 000 Kč. Zbývající část kupní ceny je financována formou družstevní anuity, která se začíná splácet až po kolaudaci a předání bytu. Celková hodnota bytu, garážového stání a komory činí 11 368 500 Kč včetně převodu družstevního podílu. Během výstavby lze vložit další finanční prostředky a snížit si tak budoucí měsíční splátky. Po kolaudaci je možné dvakrát ročně provést mimořádnou splátku. Po úplném splacení anuity lze byt převést do osobního vlastnictví. Lokalita Projekt Malý Háj patří mezi nejrychleji se rozvíjející rezidenční lokality v Praze. V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, lékárnu, školy, školky, sportoviště i dětská hřiště. V docházkové vzdálenosti je autobusová zastávka s rychlým spojením na metro A – Depo Hostivař. Výborné je také napojení na Pražský okruh. V případě zájmu Vám rád zašlu detailní informace nebo se domluvíme na osobní či telefonické schůzce. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (40959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : garáž
Lokalita objektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1038458
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
rozpětí 5.97 mil. – 9.45 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.36 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.97 mil. · váha 84 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 974 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1745 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |