Prodej bytu 4+kk 85 m²

Slaný, Kvíček · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.09.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Poslední volné mezonetové byty o dispozici 4+kk s balkónem v projektu "Byty Borovského" v rámci úspěšného developerského projektu Verde Slaný - bydlení u parku.
Máme již prodáno více než 80 % bytů. Dokončení a kolaudace do konce tohoto roku.

Toužíte po útulném bytě s velkou mírou soukromí? U nás svůj skutečný domov mohou najít jak páry, tak i rodiny s dětmi. Krásný, nově zrekonstruovaný park Kumpánova zahrada máte přitom doslova stále za dveřmi svého bytu.

Projekt „Byty Borovského“ je komorního charakteru a navazuje na náš první postavený objekt v lokalitě sousední Viladům Borovského.
Naleznete zde celkem 24 energeticky velmi úsporných jednotek (PENB B) o dispozicích 3+kk s terasou, předzahrádkou či balkonem a 4+kk (mezonety) s balkonem.
Ke každému bytu náleží venkovní parkovací stání.
Mezonetový byt 4+kk pod označením A.3.3 o podlahové ploše 93 m2 se nachází ve 2. a 3. patře jednoho z celkem 8 řadových domů. K bytu náleží balkon s výhledem do zeleně.
Nyní hradíte pouze 10 % kupní ceny a zbývajících 90 % můžete doplatit až po kolaudaci.
Zajistíme výhodné podmínky financování a případný prodej Vaší nemovitosti.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (92941 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (17 dní)
Prodávající: gepard-realityabsoluta-real

Vybavení a sítě

energetika: 57.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 741 m MHD 226 m školka 329 m lékař 736 m pošta 1081 m restaurace 135 m škola 743 m obchod 592 m vlak 629 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.29 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.29 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

92 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.89 mil. Kč

7.42 mil. – 10.51 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.35 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.96 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 9.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 024 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Slaný, Fantův mlýn)
Nádraží: 620 m
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno