prodej bytu 4+kk 85 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byty Borovského Slaný Byty Borovského, 4+kk/B, 93m² Poslední 3 volné mezonetové byty o dispozici 4+kk s balkónem v projektu "Byty Borovského" v rámci úspěšného developerského projektu Verde Slaný - bydlení u parku. Projekt je již zkolaudován a byty budou k nastěhování na konci tohoto roku. Toužíte po útulném bytě s velkou mírou soukromí? U nás svůj skutečný domov mohou najít jak páry, tak i rodiny s dětmi. Krásný, nově zrekonstruovaný park Kumpánova zahrada máte přitom doslova stále za dveřmi svého bytu. Projekt „Byty Borovského“ je komorního charakteru, energeticky velmi úsporný (PENB B) a navazuje na náš první postavený objekt v lokalitě sousední Viladům Borovského. Mezonetový byt 4+kk pod označením B.3.3 o podlahové ploše 93 m² se nachází ve 2. a 3. patře jednoho z celkem 8 řadových domů. K bytu náleží balkon s výhledem do zeleně a venkovní parkovací stání. Zajistíme výhodné podmínky financování. 

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (97588 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.09.2026 (48 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 31.12.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-B33

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.29 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.29 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.29 mil. Kč

97 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč

7.64 mil. – 10.10 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.02 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.77 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 061 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Slaný, Fantův mlýn)
Nádraží: 620 m
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno