prodej domu 202 m² s pozemkem 209 m²
Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Čelákovice, prodej rodinného domu 202 m² s garáží, terasou, bazénem a saunou Nabízíme vám k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk s prostornou terasou a garáží. Dům se nachází na okraji města Čelákovice v oblíbené a vyhledávané lokalitě, zajišťující klidné bydlení v zástavbě rodinných domů. Přízemí domu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (40 m²), velkým oknem a dveřmi se vstupem na terasu a zahradu. Kuchyňská linka je včetně vestavěných spotřebičů a navazuje na ní jídelní kout. Ve sníženém přízemí se nachází samostatná toaleta, koupelna s dvěma umyvadly, vanou a sprchovým koutem. V prvním patře jsou čtyři prostorné pokoje se střešními okny a z ložnice je vstup na prostornou a slunnou terasu (14 m²). V mezipatře domu se nachází praktická komora na uskladnění domácích spotřebičů a nepotřebných věcí. Z komory je dále vstup na půdu. Dům je vytápěn plynovým kotlem s rozvody do radiátorů a ohřevem teplé vody. Voda je z veřejného řadu a odpady jsou svedeny do kanalizace. Okna jsou plastová, střecha domu je polovalbová v kombinaci s mansardou a krytinou z pálených tašek. Dům je podsklepen částečně a nabízí mnoho prostoru např. pro domácí posilovnu. K domu náleží garáž s elektrickými vraty a vstupem na zahradu, kde je bazén, zahradní domek se saunou, prostornou dílnou a technickou místností. Město Čelákovice disponuje veškerou občanskou vybaveností a je ideálním místem pro bydlení a dojíždění za prací do okolních měst. Díky dálnici D10 se pohodlně dostanete do 20 minut do Prahy a do 30 minut do Mladé Boleslavi. Tato nemovitost je vhodná pro zájemce o klidné a pohodové bydlení. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem se kterým vám naši finanční poradci ochotně pomohou. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat našeho realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (69059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 209 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- MV reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2077
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
69 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.93 mil. Kč
11.31 mil. – 14.62 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.84 mil. · váha 66 %
Model z dat
14.32 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 399 Kč/m² → 15.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.32 mil. Kč (rozpětí 10.02 mil. Kč – 20.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 209 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 9.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Čelákovice, Jiřinská)
- Nádraží
- 501 m (Čelákovice)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |