Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 209 m²
Čelákovice, Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk s prostornou terasou a garáží. Dům se nachází na okraji města Čelákovice v oblíbené a vyhledávané lokalitě, zajišťující klidné bydlení v zástavbě rodinných domů.
Přízemí domu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (40 m2), velkým oknem a dveřmi se vstupem na terasu a zahradu. Kuchyňská linka je včetně vestavěných spotřebičů a navazuje na ní jídelní kout. Ve sníženém přízemí se nachází samostatná toaleta, koupelna s dvěma umyvadly, vanou a sprchovým koutem.
V prvním patře jsou čtyři prostorné pokoje se střešními okny a z ložnice je vstup na prostornou a slunnou terasu (14 m2). V mezipatře domu se nachází praktická komora na uskladnění domácích spotřebičů a nepotřebných věcí. Z komory je dále vstup na půdu.
Dům je vytápěn plynovým kotlem s rozvody do radiátorů a ohřevem teplé vody. Voda je z veřejného řadu a odpady jsou svedeny do kanalizace.
Okna jsou plastová, střecha domu je polovalbová v kombinaci s mansardou a krytinou z pálených tašek. Dům je podsklepen částečně a nabízí mnoho prostoru např. pro domácí posilovnu.
K domu náleží garáž s elektrickými vraty a vstupem na zahradu, kde je bazén, zahradní domek se saunou, prostornou dílnou a technickou místností.
Město Čelákovice disponuje veškerou občanskou vybaveností a je ideálním místem pro bydlení a dojíždění za prací do okolních měst. Díky dálnici D10 se pohodlně dostanete do 20 minut do Prahy a do 30 minut do Mladé Boleslavi.
Tato nemovitost je vhodná pro zájemce o klidné a pohodové bydlení. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem se kterým vám naši finanční poradci ochotně pomohou. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat našeho realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (69059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 209 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- mv-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
590 m
MHD
446 m
školka
638 m
lékař
830 m
pošta
964 m
restaurace
246 m
škola
610 m
obchod
1374 m
vlak
577 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
69 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.34 mil. Kč
10.81 mil. – 13.95 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.04 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.99 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 479 Kč/m² → 15.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.99 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 18.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.42 mil. Pozemek: 209 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Čelákovice, Jiřinská)
- Nádraží
- 501 m (Čelákovice)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |