pronájem bytu 3+1 74 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem podkrovního bytu 3+1, 74 m², Trojická, Praha 2 - Nové Město, MHD Palackého nám. K pronájmu nabízíme podkrovní, nezařízený byt o dispozici 3+1 a výměře 73,88 m², který se nachází v 6. patře činžovního domu bez výtahu v Trojické ulici, Praha 2 - Nové Město, kousek od náplavky a Palackého náměstí (metra a tram). Byt je vhodný pro pár nebo spolubydlení. Není vhodný pro rodiny s dětmi s ohledem na blízkost PM klubu. Dispozičně se jedná o vstupní chodbu spojenou s kuchyní, průchozí obývací pokoj a dva další pokoje, koupelnu s vanou a toaletou. Kuchyňská linka je vybavena plynovou varnou deskou, el. troubou, myčkou nádobí a digestoří; jinak bez spotřebičů - není lednice ani pračka. Topení a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Byt se pronajímá celkově nezařízený (kromě dvou velkých skříní). Na podlahách PVC, lamino, parkety, dlažba. Velikosti pokojů: předsíň s kuchyní = 17,61 m², obývací pokoj = 23,61 m², pokoj = 16,71 m², pokoj = 11,36 m², koupelna s toaletou = 4,59 m². Měsíční nájemné je 22.500 Kč + domovní služby cca 960 Kč / osoba + převod elektřiny u PRE a plynu u PPAS na nájemce. Kauce 35.000 Kč. Provize RK 22.500 Kč + DPH. V nejbližším okolí se nachází restaurace, kavárny, hudební klub PM. Výborná dopravní dostupnost - tramvajová zastávka Výtoň, Palackého nám., Botanická zahrada; metro Palackého nám. Náplavka s množstvím barů a restaurací kousek od domu. Velmi oblíbená vinárna Na břehu Rhony pár minut od domu.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Modus Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-588
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 152 Kč
22 439 – 30 626 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
26 388 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
24 666 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 388 Kč (rozpětí 22 791 Kč – 30 698 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 24 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Palackého náměstí)
- Nádraží
- 419 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |