Pronájem bytu 3+1 74 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK 22.500 Kč + DPH.
- hluk doprava — Není vhodný pro rodiny s dětmi s ohledem na blízkost PM klubu.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme podkrovní, nezařízený byt o dispozici 3+1 a výměře 73,88 m2, který se nachází v 6. patře činžovního domu bez výtahu v Trojické ulici, Praha 2 - Nové Město, kousek od náplavky a Palackého náměstí (metra a tram). Byt je vhodný pro pár nebo spolubydlení. Není vhodný pro rodiny s dětmi s ohledem na blízkost PM klubu.
Dispozičně se jedná o vstupní chodbu spojenou s kuchyní, průchozí obývací pokoj a dva další pokoje, koupelnu s vanou a toaletou. Kuchyňská linka je vybavena plynovou varnou deskou, el. troubou, myčkou nádobí a digestoří; jinak bez spotřebičů - není lednice ani pračka. Topení a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Byt se pronajímá celkově nezařízený (kromě dvou velkých skříní). Na podlahách PVC, lamino, parkety, dlažba. Velikosti pokojů: předsíň s kuchyní = 17,61 m2, obývací pokoj = 23,61 m2, pokoj = 16,71 m2, pokoj = 11,36 m2, koupelna s toaletou = 4,59 m2.
Měsíční nájemné je 22.500 Kč + domovní služby cca 960 Kč / osoba + převod elektřiny u PRE a plynu u PPAS na nájemce. Kauce 35.000 Kč. Provize RK 22.500 Kč + DPH.
V nejbližším okolí se nachází restaurace, kavárny, hudební klub PM. Výborná dopravní dostupnost - tramvajová zastávka Výtoň, Palackého nám., Botanická zahrada; metro Palackého nám. Náplavka s množstvím barů a restaurací kousek od domu. Velmi oblíbená vinárna Na břehu Rhony pár minut od domu.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- modus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
214 m
školka
107 m
lékař
27 m
metro
242 m
pošta
599 m
restaurace
54 m
škola
103 m
obchod
600 m
vlak
1174 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 872 Kč
27 830 – 38 656 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 650 · váha 56 %
Model z dat
28 748 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
25 653 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 495 Kč/m² → 36 650 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 748 Kč (rozpětí 24 830 Kč – 33 444 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 25 653 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 16:32
Podkrovní byt 3+1 v Praze 2 blízko náplavky. Pozor na hluk z blízkého hudebního klubu a provizi RK s DPH.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- bez sklepních prostor zmíněných v textu
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Botanická zahrada)
- Nádraží
- 405 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |