Prodej rodinného domu 234 m², pozemek 1695 m²
Slatina, Slatina · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domov s duší venkova a zahradou, která si vás získá na první pohled.
Pokud toužíte po klidu, prostoru a doteku přírody, právě jste našli místo, kde se sny o venkovském bydlení mění ve skutečnost.
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Slatina u Jevišovic, malebné vesnici na Znojemsku, obklopené lesy, loukami a tichým rytmem jihomoravské krajiny.
Dům je kompletně podsklepený a nachází se v původním stavu — ideální pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov podle svých představ.
Obytný prostor včetně půdy je o velikosti 164 m².
V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice, chodba se spíží a koupelna s WC a sprchovým koutem.
Z chodby je přístup na půdu, kde je již zbudovaný jeden obytný pokoj. Půdní prostor pak nabízí možnost dalšího rozšíření — třeba o další ložnici, pracovnu nebo balkon s výhledem do zahrady.
Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva umístěný v samostatné kotelně ve sklepě, kde se nachází i garáž přístupná ze dvora.
Pro kutila či domácího mistra tu vzniká ideální prostor pro dílnu či skladovací zázemí.
Sklepní prostory včetně garáže a kotelny jsou o výměře cca 70 m².
Jako alternativa vytápění byl používán i plynový kotel, který je stále umístěn v kotelně.
A teď to nejkrásnější:
Za domem se rozprostírá rozlehlá rovinatá zahrada lemovaná vzrostlými ovocnými stromy.
Tento zelený ráj nabízí nekonečné možnosti – od pěstování ovoce a zeleniny, přes vybudování dětského hřiště až po klidné posezení s přáteli pod širým nebem.
Před domem je malá předzahrádka, vedle vjezdová brána do dvora, kde se nachází menší stodola — ideální pro uskladnění dřeva, nářadí nebo jako zázemí pro zahradu.
Obec Slatina u Jevišovic leží jen 3 km od Jevišovic a 20 minut od Znojma. Nabízí klidné venkovské prostředí, přátelské sousedství a okolí ideální pro procházky, houbaření i cyklovýlety.
V Jevišovicích navíc najdete zámek, přehradu i veškerou občanskou vybavenost, takže máte vše potřebné příjemně nablízku.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení, dostatek prostoru a kouzlo opravdového domova s duší venkova. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120416.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (14060 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 1695 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- next-reality-elite
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 70
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
18 m
školka
4039 m
lékař
85 m
pošta
4328 m
restaurace
3935 m
škola
4039 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
14 060 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
3.84 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.49 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 915 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 795 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 8.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 17:22
Jedná se o podsklepený rodinný dům 3+1 v původním stavu v obci Slatina u Jevišovic s rozlehlou zahradou. Dům nabízí potenciál rozšíření do půdních prostor a vlastní garáž i dílnu v suterénu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- kotel na tuhá paliva, plynový kotel
- nutne investice
- původní stav, nutnost modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Slatina, obecní úřad)
- Nádraží
- 11183 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |