prodej domu 234 m² s pozemkem 1 695 m²
Slatina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 234m², Slatina Domov s duší venkova a zahradou, která si vás získá na první pohled. Pokud toužíte po klidu, prostoru a doteku přírody, právě jste našli místo, kde se sny o venkovském bydlení mění ve skutečnost. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Slatina u Jevišovic, malebné vesnici na Znojemsku, obklopené lesy, loukami a tichým rytmem jihomoravské krajiny. Dům je kompletně podsklepený a nachází se v původním stavu — ideální pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov podle svých představ. Obytný prostor včetně půdy je o velikosti 164 m². V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice, chodba se spíží a koupelna s WC a sprchovým koutem. Z chodby je přístup na půdu, kde je již zbudovaný jeden obytný pokoj. Půdní prostor pak nabízí možnost dalšího rozšíření — třeba o další ložnici, pracovnu nebo balkon s výhledem do zahrady. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva umístěný v samostatné kotelně ve sklepě, kde se nachází i garáž přístupná ze dvora. Pro kutila či domácího mistra tu vzniká ideální prostor pro dílnu či skladovací zázemí. Sklepní prostory včetně garáže a kotelny jsou o výměře cca 70 m². Jako alternativa vytápění byl používán i plynový kotel, který je stále umístěn v kotelně. A teď to nejkrásnější: Za domem se rozprostírá rozlehlá rovinatá zahrada lemovaná vzrostlými ovocnými stromy. Tento zelený ráj nabízí nekonečné možnosti – od pěstování ovoce a zeleniny, přes vybudování dětského hřiště až po klidné posezení s přáteli pod širým nebem. Před domem je malá předzahrádka, vedle vjezdová brána do dvora, kde se nachází menší stodola — ideální pro uskladnění dřeva, nářadí nebo jako zázemí pro zahradu. Obec Slatina u Jevišovic leží jen 3 km od Jevišovic a 20 minut od Znojma. Nabízí klidné venkovské prostředí, přátelské sousedství a okolí ideální pro procházky, houbaření i cyklovýlety. V Jevišovicích navíc najdete zámek, přehradu i veškerou občanskou vybavenost, takže máte vše potřebné příjemně nablízku. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení, dostatek prostoru a kouzlo opravdového domova s duší venkova.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (14060 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 1695 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N120416
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
14 060 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
4.74 mil. – 7.80 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.37 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.02 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 690 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 795 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 16:32
Rodinný dům v původním stavu ve Slatině u Jevišovic s rozlehlou zahradou a podsklepením. Dům vyžaduje celkovou modernizaci podle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na tuhá paliva, plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, garáž, stodola, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Slatina, obecní úřad)
- Nádraží
- 11183 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |