Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 230 m²

Hředle, Hředle · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — V rámci domu je zde uvedeno věcné břemeno dožití ve prospěch bývalého vlastníka (osoba 62 let)

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

FINDEO Reality Vám nabízí prodej rodinného domu v obci Hředle u Zdic. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě a zároveň pouze 4km od města Zdice, kde je veškerá občanská vybavenost i nájezd na dálnici D5. Obec Hředle plánuje v horizontu 2 let vybudovat kanalizaci. Většina vnitřních prostor je původní - podlahy, kamna, rozvod elektřiny atd. A protože má dům velmi specifickou dispozici, je naprosto ideální pro celkovou vnitřní přestavbu a případnému vybudování nádherné půdní vestavby, neboť půdní prostory jsou zde velmi prostorné. V rámci domu je zde uvedeno věcné břemeno dožití ve prospěch bývalého vlastníka (osoba 62 let), což je samozřejmě zohledněno v prodejní ceně nemovitosti.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (13000 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 230 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: findeo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 100.2 kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 532 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 210

Vzdálenosti

bankomat 3504 m MHD 1155 m školka 3422 m lékař 3422 m pošta 3468 m restaurace 754 m škola 3420 m obchod 3525 m vlak 4266 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.20 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

13 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč

7.25 mil. – 9.63 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 10.41 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.44 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 14.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 026 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.24 mil. Pozemek: 230 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 14.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 17:22

Nabízí se rodinný dům před celkovou rekonstrukcí s možností půdní vestavby v obci Hředle. Hlavním rizikem je věcné břemeno dožití ve prospěch bývalého vlastníka.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: kamna
nutne investice: celková vnitřní přestavba, rozvod elektřiny, podlahy

Dostupnost

Zastávka: 1150 m (Hředle)
Nádraží: 4265 m (Stašov)
Plzeň hl. n.: 77 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 159 min · 3 přestupy
Liberec: 182 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 232 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
28.10.2026	přidáno