prodej domu 400 m² s pozemkem 230 m²
Hředle · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- vecne bremeno — V rámci domu je zde uvedeno věcné břemeno dožití ve prospěch bývalého vlastníka (osoba 62 let)
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (13000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Findeo reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 615 Kč/m² → 13.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek: 230 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 17.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 16:32
Rodinný dům v původním stavu u Zdic s velkou půdou a potenciálem k přestavbě. Na nemovitosti vázne věcné břemeno dožití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- kamna
- nutne investice
- vnitřní přestavba, rozvody elektřiny, podlahy
Dostupnost
- Zastávka
- 1150 m (Hředle)
- Nádraží
- 4265 m (Stašov)
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 186 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |