Pronájem bytu pokoje 22 m²
Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Depozit majiteli 10000 CZK. Provize RK.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem pokoje na Lesné, vila Kupkova,
Pokoj vybavený nábytkem. Nastěhování lze po dohodě.
Společná pro 5 pokojů je plně vybavená kuchyň, jídelna.
2 x koupelna, 2 x wc.
Parkování před domem.
zastávka MHD nedaleko, 200m.
Billa, obchody, wellnes, park, příroda..
Depozit majiteli 10000 CZK. Provize RK.
Parametry
- Cena
- 8 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-rexa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
554 m
MHD
228 m
školka
459 m
lékař
1511 m
pošta
562 m
restaurace
1032 m
škola
598 m
obchod
2714 m
vlak
1780 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 000 Kč
364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 305 Kč
8 059 – 12 057 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 204 · váha 51 %
Model z dat
9 573 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7 934 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 509 Kč/m² → 11 204 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 573 Kč (rozpětí 8 269 Kč – 11 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 7 934 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 16:32
Jedná se o pronájem samostatného pokoje v rodinném domě na Lesné v Brně se sdíleným zázemím. Pozor na nutnost platit provizi realitní kanceláři a skládat kauci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Ano
- prislusenstvi
- Sdílená kuchyň, jídelna, 2x koupelna, 2x WC, parkování před domem
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Kupkova)
- Nádraží
- 1776 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |