pronájem pokoje 22 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK.
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Brno Lesná, Kupkova, pronájem prostorného pokoje Pronájem pokoje na Lesné, vila Kupkova, Pokoj vybavený nábytkem. Nastěhování lze po dohodě. Společná pro 5 pokojů je plně vybavená kuchyň, jídelna. 2 x koupelna, 2 x wc. Parkování před domem. zastávka MHD nedaleko, 200m. Billa, obchody, wellnes, park, příroda.. Depozit majiteli 10000 CZK. Provize RK.
Parametry
- Cena
- 8 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jana Smejkalová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230-400V
Občanská vybavenost
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 10 000 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-9013
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 000 Kč
364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 179 Kč
8 157 – 11 810 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 262 · váha 54 %
Model z dat
9 125 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7 855 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 11 262 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 125 Kč (rozpětí 7 881 Kč – 10 615 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 7 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 15:32
Pronájem samostatného pokoje v Brně na Lesné se sdíleným zázemím v domě. Počítejte s provizí pro realitní kancelář.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- společná kuchyň, jídelna, 2x koupelna, 2x WC
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Kupkova)
- Nádraží
- 1763 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |