Pronájem bytu 4+1 200 m²
Praha, Liboc · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha 6 - Liboc, ul. U Silnice – lokalita v blízkosti školy PBIS Vlastina Campus, Obory Hvězda a přírodní rezervace Divoká Šárka, se snadnou dostupností z ulice Evropská vozem či městskou hromadnou dopravou do centra či na letiště Václava Havla.
Nabízíme nezařízený nadstandardní byt 4 + kuchyně (o velikosti 199,6 m2) se zimní zahradou a terasou o výměře 11,1 m2, orientovaný na jihovýchod a s výhledem na Oboru Hvězda. Byt je situovaný ve 2. patře bytového domu s výtahem a prošel právě dokončenou renovací koupelen a kuchyně.
Byt tvoří obývací pokoj o velikosti 37,4 m2, samostatná kuchyně s jídelním koutem a se vstupem do vytápěné zimní zahrady a na terasu, dále 3 ložnice o výměře 20 m2, 20,3 m2 a 25 m2 – dvě z ložnice mají vestavěné skříně, 2 koupelny (s vanou, sprchou a WC / sprchou a WC), samostatná toaleta, komora a vstupní hala.
Další vybavení bytu: nová kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů - indukční varná deska, el. trouba, myčka, lednice s mrazákem a mikrovlnná trouba; dále je v bytě pračka, vestavěné skříně, venkovní rolety, vnitřní rolety / vertikální žaluzie, dubové parkety a dlažba, samostatné plynové vytápění a bezpečnostní dveře.
V ceně je zahrnuto 1 garážové stání v domě, 2. garážové stání je možné za příplatek 1.500 Kč/měsíc.
K užívání je rovněž společná zahrada.
Cena 65.000 Kč/měsíc + záloha na služby a energie 9.000 Kč/měsíc + internet + provize RK 1 měsíční nájem.
Požadovaná jistota (kauce) činí 1 měsíční nájem.
Realitní kancelář nemá k dispozici energetický štítek, proto uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1998
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- optus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
256 m
MHD
180 m
školka
208 m
lékař
372 m
metro
1600 m
pošta
1594 m
restaurace
270 m
škola
330 m
obchod
946 m
vlak
1097 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
63 094 Kč
56 210 – 74 338 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
57 359 · váha 58 %
Model z dat
72 189 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
67 842 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 57 359 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 189 Kč (rozpětí 62 350 Kč – 83 982 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 67 842 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Brodecká)
- Nádraží
- 968 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |