Prodej bytu 3+1 96 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BYT 3+1 o rozměru 97 m² na Smíchově, kousek od historického srdce Prahy.
Prostor, který nabízí víc!
Hledáte velký městský byt nebo případně investiční příležitost? V ulici Kroftova 356/5, Praha–Smíchov, se nachází byt o ploše 97 m² ve 2. patře, který zaujme velkorysými pokoji i chytrým využitím prostoru.
Tři neprůchozí pokoje o velikosti 27,5 m2, 25,5m2 a 17,25 m² a dřevěná vestavěná spací pódia v každém pokoji! Ta přidávají místnostem další možnosti využití a umožňují oddělit prostor pro spaní od denního zázemí. Nechybí prostorná chodba ani úložný prostor nad koupelnou a WC.
Velkým benefitem je poloha na Smíchově s dostupností historického centra Prahy, Karlova mostu, kultury, restaurací i městské dopravy.
Byt nabízí potenciál pro vlastní bydlení, sdílené spolubydlení nebo dlouhodobý pronájem jednotlivých pokojů.
Byt čeká na rekonstrukci s orientační investicí cca 1 mil. Kč. Vytvořte si moderní městské bydlení nebo investici s vlastním konceptem na atraktivní pražské adrese!
Zaujala vás tato příležitost? Domluvte si osobní prohlídku a přijďte objevit potenciál tohoto bytu na vlastní oči!
Fota jsou na žádost majitelů vizualizována, na bytě nyní vázne exekuční závazek, který bude v nejbližších dnech vymazán.
ID90785
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (156250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 7
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
164 m
školka
225 m
lékař
165 m
metro
704 m
pošta
316 m
restaurace
41 m
škola
167 m
obchod
522 m
vlak
1838 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
156 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.99 mil. Kč
12.98 mil. – 17.56 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.42 mil. · váha 57 %
Model z dat
16.30 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 212 Kč/m² → 14.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.30 mil. Kč (rozpětí 13.97 mil. Kč – 19.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Švandovo divadlo)
- Nádraží
- 577 m (Újezd)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |