prodej bytu 3+1 97 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej cihlového bytu3+1, 96 m² v historické části Smíchova BYT 3+1 o rozměru 97 m² na Smíchově, kousek od historického srdce Prahy. Prostor, který nabízí víc. Hledáte velký městský byt nebo případně investiční příležitost? V ulici Kroftova 356/5, Praha–Smíchov, se nachází byt o ploše 97 m² ve 2. patře, který zaujme velkorysými pokoji i chytrým využitím prostoru. Tři neprůchozí pokoje o velikosti 27,5 m², 25,5m² a 17,25 m² a dřevěná vestavěná spací pódia v každém pokoji. Ta přidávají místnostem další možnosti využití a umožňují oddělit prostor pro spaní od denního zázemí. Nechybí prostorná chodba ani úložný prostor nad koupelnou a WC. Velkým benefitem je poloha na Smíchově s dostupností historického centra Prahy, Karlova mostu, kultury, restaurací i městské dopravy. Byt nabízí potenciál pro vlastní bydlení, sdílené spolubydlení nebo dlouhodobý pronájem jednotlivých pokojů. Byt čeká na rekonstrukci s orientační investicí cca 1 mil. Kč. Vytvořte si moderní městské bydlení nebo investici s vlastním konceptem na atraktivní pražské adrese. Zaujala vás tato příležitost? Domluvte si osobní prohlídku a přijďte objevit potenciál tohoto bytu na vlastní oči. Fota jsou na žádost majitelů vizualizována, na bytě nyní vázne exekuční závazek, který bude v nejbližších dnech vymazán. ID90785
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (154639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-90785
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
154 639 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.81 mil. Kč
14.24 mil. – 19.26 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.39 mil. · váha 58 %
Model z dat
17.99 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 971 Kč/m² → 16.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.99 mil. Kč (rozpětí 15.42 mil. Kč – 21.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Švandovo divadlo)
- Nádraží
- 577 m (Újezd)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |