Prodej bytu 2+1 57 m²
Benešov nad Ploučnicí, Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný byt 2+1 s terasou a zahradou v domě jen se čtyřmi byty
Hledáte byt, do kterého se jen nastěhujete a nemusíte nic předělávat? Nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře 58 m² v osobním vlastnictví po kompletní rekonstrukci, v klidné části Benešova nad Ploučnicí v ulici Sokolský vrch. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu, ve kterém jsou jen čtyři byty – bydlíte v klidu a bez anonymity velkých domů. Hodí se pro pár, malou rodinu i jako investice k pronájmu.
DISPOZICE
Ze vstupní předsíně se dostanete do koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a WC a do prostorné kuchyně s jídelním koutem (cca 15 m²). Z kuchyně jsou samostatně přístupné oba pokoje – větší cca 17 m² a menší cca 12,5 m². Pokoje nejsou průchozí, takže každý má své soukromí. Rozměry jsou orientační. K bytu náleží podíl 579/2333 na společných částech domu a pozemcích.
CO JE V BYTĚ HOTOVÉ
• nové rozvody elektřiny a vody, nové podlahy a nová kuchyňská linka
• vytápění novým elektrokotlem do radiátorů, rovněž ohřev TUV, elektřina v sazbě D57d s nízkým tarifem zhruba 20 hodin denně – nízké provozní náklady
• nově namontované sítě proti hmyzu v oknech – v létě můžete větrat bez komárů
CO ZŮSTÁVÁ V BYTĚ
Byt se prodává bez nábytku. Součástí prodeje je kuchyňská linka a vybavení koupelny, zbytek si zařídíte podle svého.
SKLEP, PŮDA A ZAHRADA
K bytu patří sklep a k dispozici je i půdní prostor na sezónní věci, kola nebo sportovní vybavení. Velkým bonusem je podíl na společné zahradě za domem o výměře 264 m² a vlastní terasa na zahradě – na ranní kávu i letní večery venku.
DŮM SE DÁL ZVELEBUJE
Na domě byly opraveny komíny, zrekonstruována střešní krytina a vyměněny vchodové dveře. Nově jsou ve společné chodbě osazeny plastové dveře do zahrady a v brzké době je naplánována další úprava společných prostor včetně výmalby. Měsíční předpis plateb do domu činí 3 000 Kč (fond oprav 2 000 Kč, zálohy na vodu a společnou elektřinu, poplatek za správu).
SÍTĚ A PARKOVÁNÍ
Dům je napojen na plyn, vodu, kanalizaci a elektřinu. V bytě je pevný internet 50 Mb/s a k domu je přivedena i vysokorychlostní optika. Televizi lze řešit vlastní anténou nebo přes internet. Parkovat můžete přímo v ulici před domem, v okolí je navíc možnost pronájmu parkovacího místa či garáže.
LOKALITA
Benešov nad Ploučnicí je klidné město v CHKO České středohoří s renesančním zámeckým areálem. Ve městě je základní i mateřská škola a do Děčína je to kousek – vlakem, autobusem i po cyklostezce podél Ploučnice.
Byt se prodává z důvodu stěhování. Nejdřív si ho můžete projít ve 3D virtuální prohlídce a ve videu – a pokud vás zaujme, ozvěte se nám. Rádi vám ho představíme, domluvíme prohlídku a pomůžeme i se zajištěním financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (47193 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 264 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-living
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 264
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
524 m
MHD
249 m
školka
645 m
lékař
574 m
pošta
524 m
restaurace
294 m
škola
709 m
obchod
7844 m
vlak
420 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
47 193 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
1.57 mil. – 2.11 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
1.92 mil. · váha 59 %
Model z dat
1.54 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 652 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Benešov nad Ploučnicí, železniční stanice)
- Nádraží
- 392 m (Benešov nad Ploučnicí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |