Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 58 m², Benešov nad Ploučnicí

Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

53 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (46379 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 58 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+1 Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 264 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 58 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 148 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 224-NP01541

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.69 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.69 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.69 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

46 379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.60 mil. – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 1.87 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 273 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Benešov nad Ploučnicí, železniční stanice)
Nádraží: 392 m (Benešov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno