prodej bytu 2+1 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 63 m² Havířovská, Praha - Letňany Nabízíme k prodeji byt s lodžií o celkové ploše 63 m² v ulici Havířovská v pražských Letňanech. Byt o celkové ploše 55 m² + 6 m² lodžie a 2 m² sklep se prodává částečně vybavený. V případě zájmu lze byt předat vyklizený. Byt se skládá z prostorné vstupní chodby s vestavěnou skříní. Obývací pokoj je vybaven pohovkou, obývací stěnou s televizí. Kuchyňský kout je vybavený el. spotřebiči. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou je vybavena pračkou se sušičkou. Ložnice je bez vybavení. V poslední řadě je zde komora s úložným prostorem. Byt je aktuálně pronajímán do 31.3.2026, ale nájem lze po dohodě ukončit dříve. Celkové náklady na bydlení vychází cca na 5.500Kč Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Pouhé 2 minuty od domu je zastávka autobusu, kterým se během chvilky dostanete na stanici metra C – Letňany. Díky blízkosti obchodního centra zde máte vše na dosah ruky. Vedle centra je také oblíbený aquapark, sport centrum i např. tenisová hala. Kousek od domu se nachází také Lesopark Letňany, který je vyhledávaným místem klidu a odpočinku, ideální na procházku s kočárkem nebo na projížďku na in-line bruslích. Najdete zde lesy, louky, síť asfaltových cest a také dětské hřiště ve tvaru letadla. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (126190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 28.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-010-NP05330
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
126 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
7.22 mil. – 8.44 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.93 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 915 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Šumperská)
- Nádraží
- 1237 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |