Pronájem bytu 2+kk v družstevním vlastnictví 39 m², Praha 4 - Kamýk
Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
11 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- C
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Doprava: Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Panelová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: C
K nastěhování: 1. 12. 2026
Odpad: Kanalizace
Počet podlaží v objektu: 9
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 39 m²
Voda: Dálkový rozvod
Výtah: Ano
Číslo podlaží: 9
Číslo zakázky: ID 124-NP01434
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
487 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 213 Kč
14 322 – 18 546 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 060 · váha 60 %
Model z dat
18 443 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12 171 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 15 060 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 443 Kč (rozpětí 15 930 Kč – 21 456 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 12 171 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Lhotecký les)
- Nádraží
- 2497 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |