Pronájem bytu 2+kk 39 m²
Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu (podnájmu) útulný a prakticky řešený družstevní byt 2+kk o podlahové ploše 39 m², situovaný v 8. (posledním) patře revitalizovaného bytového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 4 – Kamýk, ulice Špirkova.
K bytu náleží prostorná lodžie o velikosti 5,4 m² umístěná na chodbě v mezipatře.
Byt se nachází v nejvyšším podlaží, což přináší větší soukromí, dostatek denního světla a příjemný výhled do okolní zeleně. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, je zateplen, má nová plastová okna a moderní výtah. Společné prostory jsou udržované a poskytují komfortní bydlení.
Náklady na bydlení:
měsíční nájemné 19.000,- Kč
zálohy na služby 3.300,- Kč
vratná kauce 38.000,- Kč
převod elektřiny na nájemce
K dispozici od 1.12.2026
Lokalita Kamýk nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází mateřské i základní školy, dětská hřiště, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace i sportovní vyžití.
Výborná je také dopravní dostupnost do centra Prahy díky pravidelným autobusovým spojům s návazností na stanice metra C Kačerov a Budějovická.
Milovníci přírody ocení blízkost Kamýckého lesa, Modřanské rokle a dalších zelených ploch vhodných k procházkám, sportu i relaxaci.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností služeb i centra města.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat na uvedeném čísle.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-2000
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
710 m
MHD
318 m
školka
179 m
lékař
246 m
metro
3519 m
pošta
1275 m
restaurace
695 m
škola
241 m
obchod
1186 m
vlak
2471 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
487 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 463 Kč
14 545 – 18 802 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 897 · váha 60 %
Model z dat
17 769 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12 848 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 15 897 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 769 Kč (rozpětí 15 347 Kč – 20 672 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 12 848 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Lhotecký les)
- Nádraží
- 2497 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |