Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 271 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka RD v Plzni (užitná plocha 158 m²).  Málokdy najdete spojení luxusu, prostoru a zároveň žádané adresy v podání klidné ulice, kousek od centra města a veškeré občanské vybavenosti. Zde máte vše. Nabízíme k prodeji RD po kompletní, a velmi nákladné rekonstrukci. Vše je děláno z kvalitních materiálů a zpracování. Od elektrických vrat, kterými pohodlně vjedete do garáže (22 m²), z té se dostanete do dalších prostor ve spodním podlaží, kde se nachází mimo jiné prostor na saunu, a veškeré potřebné zázemí. Dominantu domu tvoří 1.NP, kde je nádherná designová kuchyň, prostorný obývací pokoj, koupelna a samostatné WC. Také přímo odsud vejdete na rozlehlou terasu (25 m²) ve vnitrobloku. V 2.NP pak je další pokoj, kuchyň, koupelna a WC, je tedy možné využít jako dvougenerační. Navíc je zde obytný i prostor podkroví a půdy, který je propojen schodištěm. Obrovskou výhodou jsou extrémně nízké provozní náklady, všude najdeme podlahové vytápění. PENB se vyhotovuje. 

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (104424 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 271 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 341 m MHD 116 m školka 251 m lékař 462 m pošta 540 m restaurace 131 m škola 231 m obchod 340 m vlak 362 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16.50 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.50 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

104 424 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.85 mil. Kč

7.24 mil. – 11.91 mil. Kč

Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.43 mil. · váha 53 %

Model z dat 12.61 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 989 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.61 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 17.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.26 mil. Pozemek: 271 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Nádraží Slovany)
Nádraží: 351 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
28.10.2026	přidáno