Nemovitosti

prodej domu 158 m² s pozemkem 271 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 158 m², Plzeň, ul. Stanko Vodičky Exkluzivní nabídka RD v Plzni (užitná plocha 158 m²). Málokdy najdete spojení luxusu, prostoru a zároveň žádané adresy v podání klidné ulice, kousek od centra města a veškeré občanské vybavenosti. Zde máte vše. Nabízíme k prodeji RD po kompletní, a velmi nákladné rekonstrukci. Vše je děláno z kvalitních materiálů a zpracování. Od elektrických vrat, kterými pohodlně vjedete do garáže (22 m²), z té se dostanete do dalších prostor ve spodním podlaží, kde se nachází mimo jiné prostor na saunu, a veškeré potřebné zázemí. Dominantu domu tvoří 1. NP, kde je nádherná designová kuchyň, prostorný obývací pokoj, koupelna a samostatné WC. Také přímo odsud vejdete na rozlehlou terasu (25 m²) ve vnitrobloku. V 2. NP pak je další pokoj, kuchyň, koupelna a WC, je tedy možné využít jako dvougenerační. Navíc je zde obytný i prostor podkroví a půdy, který je propojen schodištěm. Obrovskou výhodou jsou extrémně nízké provozní náklady, všude najdeme podlahové vytápění. PENB se vyhotovuje.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (104424 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Pozemek
271 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
28.10.2026 (9 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-957891

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 16.50 mil. Kč 28.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 16.50 mil. Kč 28.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.50 mil. Kč
104 424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.28 mil. Kč
6.70 mil. – 11.25 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.66 mil. · váha 57 %
Model z dat 12.74 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 439 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 20.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 271 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Nádraží Slovany)
Nádraží
351 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno