Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 659 m²
Planá nad Lužnicí, Planá nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v Plané nad Lužnicí, v ulici Jabloňová, který zaujme promyšlenou dispozicí, nadčasovým interiérem a praktickým zázemím pro pohodlné rodinné bydlení.
Dům byl postaven v roce 2002 a nabízí obytnou plochu 124 m², dispozičně 4+kk. Nachází se na pozemku o celkové výměře 659 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i příjemné posezení na terase.
Přízemí tvoří vstupní hala, koupelna se sprchovým koutem a WC, samostatný pokoj a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Praktickým bonusem je samostatná spíž, která poskytuje dostatek úložného prostoru. V obývacím pokoji je funkční krb a z pokoje lze přímo vstoupit na terasu.
Po elegantním celodřevěném schodišti se dostaneme do prvního patra, kde se nachází ložnice s vlastní teráskou, další samostatný pokoj a koupelna s vanou a WC. Dispozice domu tak nabízí dostatek soukromí i prostoru pro rodinné bydlení, práci z domova nebo pokoj pro hosty.
Interiér je laděn v nadčasovém stylu s důrazem na kvalitní dřevěné prvky. Dům je vybaven dřevěnými okny, dřevěným nábytkem na míru, vestavěnými skříněmi, komodami a kuchyňskou linkou, které prakticky využívají prostor a vytvářejí příjemnou atmosféru domova. V přízemí v obývacím pokoji jsou dřevěné parkety, v prostorách s dlažbou je instalováno podlahové vytápění. V patře je položena plovoucí podlaha.
Velkou předností nemovitosti je také komfortní parkování a technické zázemí. Přímo v domě se nachází garáž a kotelna s centrálním plynovým kotlem. Na pozemku jsou k dispozici další tři parkovací místa, z nichž dvě jsou krytá, a samostatná garáž, která nabízí další možnosti parkování či využití pro uskladnění.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. K dispozici je také vlastní studna, ideální pro zalévání zahrady.
Přijďte se přesvědčit osobně o atmosféře tohoto domu a jeho potenciálu pro váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 11.98 mil. Kč (96613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 659 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 517
plyn: Plynovod
počet garáží: 40
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
1236 m
MHD
351 m
školka
1160 m
lékař
1342 m
pošta
1234 m
restaurace
1065 m
škola
1129 m
obchod
3060 m
vlak
1048 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.98 mil. Kč
96 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
4.73 mil. – 8.09 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
6.75 mil. · váha 43 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 451 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 3.18 mil. Pozemek: 659 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Planá nad Lužnicí U řadovek)
- Nádraží
- 1060 m (Planá nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |