prodej domu 124 m² s pozemkem 659 m²
Planá nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej cihlového rodinného domu v Plané nad Lužnicí, ul. Jabloňová Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v Plané nad Lužnicí, v ulici Jabloňová, který zaujme promyšlenou dispozicí, nadčasovým interiérem a praktickým zázemím pro pohodlné rodinné bydlení. Dům byl postaven v roce 2002 a nabízí obytnou plochu 124 m², dispozičně 4+kk. Nachází se na pozemku o celkové výměře 659 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i příjemné posezení na terase. Přízemí tvoří vstupní hala, koupelna se sprchovým koutem a WC, samostatný pokoj a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Praktickým bonusem je samostatná spíž, která poskytuje dostatek úložného prostoru. V obývacím pokoji je funkční krb a z pokoje lze přímo vstoupit na terasu. Po elegantním celodřevěném schodišti se dostaneme do prvního patra, kde se nachází ložnice s vlastní teráskou, další samostatný pokoj a koupelna s vanou a WC. Dispozice domu tak nabízí dostatek soukromí i prostoru pro rodinné bydlení, práci z domova nebo pokoj pro hosty. Interiér je laděn v nadčasovém stylu s důrazem na kvalitní dřevěné prvky. Dům je vybaven dřevěnými okny, dřevěným nábytkem na míru, vestavěnými skříněmi, komodami a kuchyňskou linkou, které prakticky využívají prostor a vytvářejí příjemnou atmosféru domova. V přízemí v obývacím pokoji jsou dřevěné parkety, v prostorách s dlažbou je instalováno podlahové vytápění. V patře je položena plovoucí podlaha. Velkou předností nemovitosti je také komfortní parkování a technické zázemí. Přímo v domě se nachází garáž a kotelna s centrálním plynovým kotlem. Na pozemku jsou k dispozici další tři parkovací místa, z nichž dvě jsou krytá, a samostatná garáž, která nabízí další možnosti parkování či využití pro uskladnění. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. K dispozici je také vlastní studna, ideální pro zalévání zahrady. Přijďte se přesvědčit osobně o atmosféře tohoto domu a jeho potenciálu pro váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 11.98 mil. Kč (96613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 659 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2002
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 517 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1095
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.98 mil. Kč
96 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
4.34 mil. – 6.78 mil. Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
6.74 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 331 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 659 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Planá nad Lužnicí U řadovek)
- Nádraží
- 1023 m (Planá nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |