Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 38 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máte rádi, když je bydlení útulné, světlé a přitom praktické? Právě takový je tento byt o velikosti 1+kk (38 m²), který se nachází ve 3. patře moderního bytového domu z roku 2000 v brněnských Černovicích. Byt je kompletně vybavený, takže se stačí jen nastěhovat a začít bydlet. Chybět vám nebude nic zásadního – od kuchyňské linky po nábytek. Jen televizi si případně přivezete vlastní. Díky francouzskému balkonu působí byt vzdušně a slunečně, a navíc k němu patří i praktický sklep. Co oceníte nejvíc? klidná lokalita plná zeleně a pohody pár minut MHD do centra Brna rychlé napojení na D1 i městský okruh kompletní občanská vybavenost v okolí – obchody, služby, sportoviště Náklady na bydlení nájemné: 14.500 Kč / měsíc služby a energie: 4.064 Kč / měsíc internet: 230 Kč / měsíc vratná kauce: 20.000 Kč provize RK: 14.500 Kč + DPH Byt je volný k nastěhování od 1.12.2026 Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky vyplňte prosím kontaktní formulář u inzerátu a uveďte základní informace o vás.

Parametry

Cena
14 500 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2000
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
patreal-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 95.0 sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 878 m MHD 304 m školka 698 m lékař 1016 m pošta 1066 m restaurace 483 m škola 686 m obchod 1135 m vlak 1528 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 14 500 Kč 28.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 14 500 Kč 28.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14 500 Kč
382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 949 Kč
14 293 – 17 814 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 78 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 391 · váha 61 %
Model z dat 15 574 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 13 975 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 16 391 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 574 Kč (rozpětí 13 452 Kč – 18 119 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 13 975 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
302 m (Faměrovo náměstí)
Nádraží
1529 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno