prodej stavebního pozemku 906 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 906 m² v Říčanech Voděrádkách. Ideální pro rodinný dům i dvojdům Nabízíme k prodeji stavební pozemek p. č 102 a p. č. 18/2 o celkové výměře 906 m² v atraktivní lokalitě Říčany – Voděrádky, který představuje zajímavou příležitost pro výstavbu vlastního rodinného bydlení i pro investiční záměr. Pozemek má obdélníkový tvar a svažitý terén. Je přístupný z obecní asfaltové komunikace a velkou výhodou je dostupnost kompletních inženýrských sítí – elektřiny, vodovodu a kanalizace, plyn v komunikaci před pozemkem. Podle zamýšleného stavebního řešení nabízí pozemek možnost výstavby samostatného rodinného domu, případně dvojdomu. Může tak oslovit jak zájemce hledající místo pro vlastní bydlení, tak investory uvažující o efektivním využití pozemku. Konkrétní možnosti zástavby je třeba ověřit podle platných regulativů územního plánu a příslušných povolovacích podmínek. Základní informace: • Lokalita: Říčany – Voděrádky • Výměra: 906 m² • Druh pozemku: stavební • Tvar: obdélníkový • Terén: svažitý • Přístup: obecní asfaltová komunikace • Inženýrské sítě: elektřina, plyn, voda, kanalizace • Možné využití: rodinný dům nebo dvojdům Pokud hledáte pozemek pro realizaci vlastního bydlení nebo zajímavou příležitost pro developerský záměr, tento pozemek ve Voděrádkách stojí za vaši pozornost. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 11.61 mil. Kč (12811 Kč/m²)
Pozemek: 906 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-205-NP13688

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.61 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.61 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.61 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.61 mil. Kč

12 811 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč

4.50 mil. – 12.08 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 6.32 mil. · váha 34 %

Model z dat 8.79 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 974 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 14.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 684 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.61 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Říčany, Voděrádky)
Nádraží: 1699 m (Světice)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno