Prodej stavebního pozemku 906 m²

Říčany, Voděrádky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek p.č 102 a p.č. 18/2 o celkové výměře 906 m² v atraktivní lokalitě Říčany – Voděrádky, který představuje zajímavou příležitost pro výstavbu vlastního rodinného bydlení i pro investiční záměr.
Pozemek má obdélníkový tvar a svažitý terén. Je přístupný z obecní asfaltové komunikace a velkou výhodou je dostupnost kompletních inženýrských sítí – elektřiny, vodovodu a kanalizace, plyn v komunikaci před pozemkem.
Podle zamýšleného stavebního řešení nabízí pozemek možnost výstavby samostatného rodinného domu, případně dvojdomu. Může tak oslovit jak zájemce hledající místo pro vlastní bydlení, tak investory uvažující o efektivním využití pozemku. Konkrétní možnosti zástavby je třeba ověřit podle platných regulativů územního plánu a příslušných povolovacích podmínek.

Základní informace:
•	Lokalita: Říčany – Voděrádky
•	Výměra: 906 m²
•	Druh pozemku: stavební
•	Tvar: obdélníkový
•	Terén: svažitý
•	Přístup: obecní asfaltová komunikace
•	Inženýrské sítě: elektřina, plyn, voda, kanalizace
•	Možné využití: rodinný dům nebo dvojdům

Pokud hledáte pozemek pro realizaci vlastního bydlení nebo zajímavou příležitost pro developerský záměr, tento pozemek ve Voděrádkách stojí za vaši pozornost.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11.61 mil. Kč (12811 Kč/m²)
Pozemek: 906 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Šotolina umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 1942 m MHD 429 m školka 1255 m lékař 2039 m pošta 2008 m restaurace 1647 m škola 1125 m obchod 1984 m vlak 2035 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.61 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.61 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.61 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.61 mil. Kč

12 811 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.05 mil. Kč

7.44 mil. – 11.26 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 9.27 mil. · váha 87 %

Model z dat 9.83 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 235 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 16.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.61 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Říčany, Voděrádky)
Nádraží: 1699 m (Světice)
Praha hl. n.: 34 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 66 min · 1 přestup
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno