Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 53 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 48,16m² s balkonem 2,55 m² a sklepní koji Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi slunný byt v osobním vlastnictví s dispozičním řešením 1+1 o výměře 48,16 m² ke kterému náleží balkon 2,55 m² a sklepni koje 2,10 m². Bytová jednotka se nachází v klidné rezidenční lokalitě na adrese Došlíkova 1 v městské části Brno-Židenice, jedná se o menší boutiqový objekt s dobrou dostupností do centra města. Byt má vysoké stropy, je vzdušný a připravený k okamžitému nastěhování. Koupelna je obložena keramickým obkladem se vzory mramoru a disponuje sprchovým koutem. WC je pak řešeno samostatně ve stejném vzoru obkladu. Kuchyňská linka je součástí nemovitosti. V bytě se nachází plastová okna (s dvojskly). Energie jsou měřeny samostatně, PENB uvádíme G. V případě zájmu o další informace nás neváhejte kontaktovat, prosím.

Parametry

Cena
5.96 mil. Kč (112453 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
RAIS

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-ab1

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.96 mil. Kč 28.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.96 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.96 mil. Kč
112 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
5.60 mil. – 6.81 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 74 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.21 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 092 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.96 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Dělnický dům)
Nádraží
1211 m (Stará osada)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno