Prodej bytu 1+kk 53 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý, vzdušný a útulný byt v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 48,16 m². K jednotce náleží také příjemný balkon (2,55 m²) a praktická sklepní koje (2,10 m²). Bytová jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu na klidné a vyhledávané adrese Došlíkova 1 v Brně – Židenicích, s výbornou a rychlou dostupností do centra města. Interiéry zaujmou vysokými stropy, které prostoru dodávají jedinečnou vzdušnost, a jsou připravené k okamžitému nastěhování. Standard vybavení zahrnuje plastová okna s dvojskly, samostatná měřiče energií a plně funkční kuchyňskou linku, jež je zahrnuta v ceně. Vkusně řešená koupelna disponuje sprchovým koutem a toaleta je umístěna samostatně; obě místnosti zdobí elegantní obklady s mramorovým motivem. Hlavním benefitem nemovitosti je tichý balkon, ideální k relaxaci po náročném dni. Prohlídky nemovitosti jsou možné po domluvě i o víkendu. 

V případě zájmu o detailnější informace či sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.96 mil. Kč (112457 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: rais

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 685 m MHD 134 m školka 292 m lékař 358 m pošta 985 m restaurace 226 m škola 204 m obchod 931 m vlak 1691 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.96 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.96 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.96 mil. Kč

112 457 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

5.84 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.46 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 964 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.96 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Juliánov)
Nádraží: 1241 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno