Prodej bytu 3+1 80 m²
Rychnov nad Kněžnou, Roveň · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorná tři plus jednička, dva balkony, dva sklepy a příjemné okolí. Jak bude vypadat interiér? To už bude na vás.
Vítejte v Rovni u Rychnova nad Kněžnou!
Tento byt s obytnou plochou 80 m², se nachází ve 2. patře malé cihlové bytovky. Je v původním, ale udržovaném stavu, má plastová okna a nachází se v moc příjemném prostředí.
Jaká je jeho dispozice?
- kuchyň
- obývací pokoj s průchodem do kuchyně a vstupem na balkon
- pokoj
- pokoj s balkonem
- koupelna
- samostatná toaleta
- prostorná chodba s vestavěnými skříněmi
- spíž
- komora
- k bytu náleží dva sklepy
Pár technických údajů?
- obytná plocha 80 m²
- dispozice 3+1
- 2. nadzemní podlaží malé bytovky
- původní, udržovaný stav
- plastová okna
- vytápění a ohřev vody elektrokotlem
- napojení na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci
Pro koho je byt určen?
- pro rodinu, která hledá opravdu prostorný byt
- pro zájemce, kteří si chtějí interiér zrekonstruovat podle vlastních představ
- pro ty, kteří dávají přednost menší bytovce s rodinnou atmosférou a příjemnému okolí
- pro každého, kdo ocení dva balkony a dostatek úložného prostoru
O jakou se jedná lokalitu?
Roveň je součástí Rychnova nad Kněžnou a nabízí příjemné bydlení s dostupností městského zázemí. Přímo v Rovni se nachází mateřská a základní škola, spojení s Rychnovem zajišťují autobusové linky městské dopravy. Další služby, nákupy nebo kulturní vyžití tak máte nedaleko. Okolí domu zároveň nabízí hezké klidné prostředí, pro každodenní procházky a odpočinek venku.
Líbilo by se vám bydlení s takovým prostorem a možnostmi? Přijďte se podívat a posuďte sami.
Těším se na prohlídce
Poznámky:
- uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (56125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2633 m
MHD
132 m
školka
135 m
lékař
2785 m
pošta
2144 m
restaurace
1028 m
škola
313 m
obchod
2626 m
vlak
2199 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
56 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
4.14 mil. – 5.45 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
4.81 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 088 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Roveň, prodejna)
- Nádraží
- 2203 m (Peklo nad Zdobnicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |