prodej bytu 3+1 80 m²
Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ - byt 3+1 v Rovni u Rychnova nad Kněžnou Prostorná tři plus jednička, dva balkony, dva sklepy a příjemné okolí. Jak bude vypadat interiér? To už bude na vás. Vítejte v Rovni u Rychnova nad Kněžnou. Tento byt s obytnou plochou 80 m², se nachází ve 2. patře malé cihlové bytovky. Je v původním, ale udržovaném stavu, má plastová okna a nachází se v moc příjemném prostředí. Jaká je jeho dispozice? - kuchyň - obývací pokoj s průchodem do kuchyně a vstupem na balkon - pokoj - pokoj s balkonem - koupelna - samostatná toaleta - prostorná chodba s vestavěnými skříněmi - spíž - komora - k bytu náleží dva sklepy Pár technických údajů? - obytná plocha 80 m² - dispozice 3+1 - 2. nadzemní podlaží malé bytovky - původní, udržovaný stav - plastová okna - vytápění a ohřev vody elektrokotlem - napojení na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci Pro koho je byt určen? - pro rodinu, která hledá opravdu prostorný byt - pro zájemce, kteří si chtějí interiér zrekonstruovat podle vlastních představ - pro ty, kteří dávají přednost menší bytovce s rodinnou atmosférou a příjemnému okolí - pro každého, kdo ocení dva balkony a dostatek úložného prostoru O jakou se jedná lokalitu? Roveň je součástí Rychnova nad Kněžnou a nabízí příjemné bydlení s dostupností městského zázemí. Přímo v Rovni se nachází mateřská a základní škola, spojení s Rychnovem zajišťují autobusové linky městské dopravy. Další služby, nákupy nebo kulturní vyžití tak máte nedaleko. Okolí domu zároveň nabízí hezké klidné prostředí, pro každodenní procházky a odpočinek venku. Líbilo by se vám bydlení s takovým prostorem a možnostmi? Přijďte se podívat a posuďte sami. Těším se na prohlídce Poznámky: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (56125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-515
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
56 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
4.43 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
5.21 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 148 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Roveň, prodejna)
- Nádraží
- 2203 m (Peklo nad Zdobnicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |