prodej domu 133 m² s pozemkem 405 m²
Velemyšleves · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v obci Zálezly nedaleko Velemyšlevsi Hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru, vlastní zahradou a možností pohodlného bydlení v klidném venkovském prostředí? V obci Zálezly nedaleko Velemyšlevsi nabízíme ke koupi zděný rodinný dům s obytným podkrovím, který v posledních letech prošel dílčími úpravami. Dům pochází přibližně z roku 1930 a nachází se na pozemku o celkové výměře 405 m². Disponuje přízemím a obytným podkrovím, přičemž orientační součet ploch obou podlaží podle půdorysů činí přibližně 133 m². Přízemí domu nabízí předsíň, chodbu, obývací pokoj, kuchyň, ložnici, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a spíž s technickým zázemím. V obytném podkroví se nacházejí obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Větší z pokojů je v současnosti využíván jako obytný prostor s kuchyňskou linkou, která však není napojena na vodu ani odpad. V podkroví byly provedeny některé úpravy interiéru, včetně podlah a interiérových dveří. Vytápění domu zajišťuje ústřední elektrokotel. Ohřev vody je řešen elektrickými bojlery. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do žumpy. K domu náleží zahrada, která nabízí prostor pro venkovní posezení, odpočinek i zahradničení. Její součástí je také užší navazující část vhodná například pro pěstování zeleniny či další zahradní využití. Zálezly jsou menší obcí v okolí Velemyšlevsi. Lokalita osloví zejména zájemce, kteří upřednostňují bydlení mimo městský ruch, ale chtějí si zachovat dostupnost okolních měst. Zaujala vás tato nabídka? Vyplňte kontaktní formulář a domluvte si termín osobní prohlídky. Rádi vám nemovitost představíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (23308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07827
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
23 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
4.58 mil. – 7.91 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.65 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 007 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 405 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 14:32
Starší rodinný dům v obci Zálezly po částečných úpravách s vlastní zahradou. Nutno počítat s nutností dokončení některých prvků, jako je napojení kuchyňské linky v podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- žumpa
- topeni
- ústřední elektrokotel
- rok stavby
- 1930
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 919 m (Velemyšleves)
- Nádraží
- 4652 m (Hořetice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Liberec
- 197 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 252 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 278 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 311 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |