Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 405 m²
Velemyšleves, Zálezly · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru, vlastní zahradou a možností pohodlného bydlení v klidném venkovském prostředí? V obci Zálezly nedaleko Velemyšlevsi nabízíme ke koupi zděný rodinný dům s obytným podkrovím, který v posledních letech prošel dílčími úpravami.
Dům pochází přibližně z roku 1930 a nachází se na pozemku o celkové výměře 405 m². Disponuje přízemím a obytným podkrovím, přičemž orientační součet ploch obou podlaží podle půdorysů činí přibližně 133 m².
Přízemí domu nabízí předsíň, chodbu, obývací pokoj, kuchyň, ložnici, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a spíž s technickým zázemím.
V obytném podkroví se nacházejí obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Větší z pokojů je v současnosti využíván jako obytný prostor s kuchyňskou linkou, která však není napojena na vodu ani odpad. V podkroví byly provedeny některé úpravy interiéru, včetně podlah a interiérových dveří.
Vytápění domu zajišťuje ústřední elektrokotel. Ohřev vody je řešen elektrickými bojlery. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do žumpy.
K domu náleží zahrada, která nabízí prostor pro venkovní posezení, odpočinek i zahradničení. Její součástí je také užší navazující část vhodná například pro pěstování zeleniny či další zahradní využití.
Zálezly jsou menší obcí v okolí Velemyšlevsi. Lokalita osloví zejména zájemce, kteří upřednostňují bydlení mimo městský ruch, ale chtějí si zachovat dostupnost okolních měst.
Zaujala vás tato nabídka? Vyplňte kontaktní formulář a domluvte si termín osobní prohlídky. Rádi vám nemovitost představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (23308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
MHD
104 m
školka
4425 m
lékař
6641 m
pošta
4425 m
restaurace
2512 m
škola
6343 m
vlak
4649 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
23 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
4.45 mil. – 7.66 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.21 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 756 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.80 mil. Pozemek: 405 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 12:31
Jde o starší zděný rodinný dům po částečných úpravách v klidné obci Zálezly. Nutno počítat s vytápěním elektřinou, odpadem do žumpy a nedokončenými rozvody v podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- žumpa
- topeni
- ústřední elektrokotel
- rok stavby
- 1930
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- dílčí úpravy a dokončení napojení kuchyňského koutu v podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 919 m (Velemyšleves)
- Nádraží
- 4652 m (Hořetice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Liberec
- 197 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 252 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 278 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 311 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |