Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 119 m²
Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení s atmosférou, prostor pro podnikání a adresa, která má svou hodnotu.
Tento rodinný dům představuje jedinečné spojení komfortního bydlení, podnikatelského zázemí a zajímavého investičního potenciálu. Ať už hledáte nový domov, místo pro vlastní podnikání, nebo nemovitost s možností dalšího rozvoje, tady se vám otevírá hned několik příležitostí.
Prostorné bydlení s osobitým kouzlem
V prvním patře domu se nachází byt o dispozici 2+1, jehož největší předností jsou skutečně velkorysé, vzdušné místnosti. Srdcem celého bytu je nádherný obývací pokoj se zvýšenými stropy, které prostoru dodávají eleganci, vzdušnost a nezaměnitelnou atmosféru.
Dům je ve velmi dobrém stavu a umožňuje prakticky okamžité bydlení. Kuchyňský prostor čeká na své dokončení, což je skvělá příležitost vytvořit si kuchyni přesně podle vlastních představ, vkusu a potřeb.
Podnikání přímo pod vlastní střechou
Přízemí domu nabízí komerční prostory, které v současnosti slouží jako zámečnická dílna. Představte si pohodlí, kdy své podnikání můžete provozovat jen pár kroků od domova. Prostory zároveň otevírají možnosti dalšího využití podle záměrů budoucího majitele.
Potenciál, který nekončí obytným patrem
Velkou přidanou hodnotou je půda s možností vybudování další obytné místnosti, samozřejmě při splnění příslušných stavebních podmínek. Dům tak nabízí prostor nejen pro současné potřeby, ale také pro budoucí plány.
K dispozici je rovněž velký sklep, dvorek a balkon – praktické a příjemné zázemí, které bydlení v centru města ještě více zpříjemňuje.
Adresa, kterou si zamilujete
Bydlet v samotném centru Přerova znamená mít vše důležité doslova na dosah ruky. Kavárny, restaurace, obchody, služby i každodenní ruch města máte jen pár kroků od svého domova. Přitom si můžete užívat pohodlí a soukromí vlastního domu.
Tento dům není jen místem k bydlení. Je příležitostí vytvořit si domov podle svých představ, rozvíjet vlastní podnikání a využít potenciál nemovitosti na jedné z nejzajímavějších adres v Přerově.
Přijďte objevit jeho atmosféru a možnosti osobně. Rádi vás provedeme a ukážeme vám, proč si právě tato nemovitost zaslouží vaši pozornost. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120547.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (29995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 119 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- next-reality-zidle
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
47 m
MHD
155 m
školka
29 m
lékař
42 m
pošta
131 m
restaurace
47 m
škola
233 m
obchod
533 m
vlak
822 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
29 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
6.03 mil. – 8.64 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
8.81 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.92 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 049 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 119 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 13:32
Rodinný dům v centru Přerova s bytem 2+1 a komerčními prostory v přízemí. Dům je ve velmi dobrém stavu, ale kuchyně vyžaduje dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Kuchyňský prostor čeká na své dokončení
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Přerov, Palackého)
- Nádraží
- 800 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |