prodej domu 200 m² s pozemkem 119 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 200m², Přerov, Přerov I-Město Bydlení s atmosférou, prostor pro podnikání a adresa, která má svou hodnotu. Tento rodinný dům představuje jedinečné spojení komfortního bydlení, podnikatelského zázemí a zajímavého investičního potenciálu. Ať už hledáte nový domov, místo pro vlastní podnikání, nebo nemovitost s možností dalšího rozvoje, tady se vám otevírá hned několik příležitostí. Prostorné bydlení s osobitým kouzlem V prvním patře domu se nachází byt o dispozici 2+1, jehož největší předností jsou skutečně velkorysé, vzdušné místnosti. Srdcem celého bytu je nádherný obývací pokoj se zvýšenými stropy, které prostoru dodávají eleganci, vzdušnost a nezaměnitelnou atmosféru. Dům je ve velmi dobrém stavu a umožňuje prakticky okamžité bydlení. Kuchyňský prostor čeká na své dokončení, což je skvělá příležitost vytvořit si kuchyni přesně podle vlastních představ, vkusu a potřeb. Podnikání přímo pod vlastní střechou Přízemí domu nabízí komerční prostory, které v současnosti slouží jako zámečnická dílna. Představte si pohodlí, kdy své podnikání můžete provozovat jen pár kroků od domova. Prostory zároveň otevírají možnosti dalšího využití podle záměrů budoucího majitele. Potenciál, který nekončí obytným patrem Velkou přidanou hodnotou je půda s možností vybudování další obytné místnosti, samozřejmě při splnění příslušných stavebních podmínek. Dům tak nabízí prostor nejen pro současné potřeby, ale také pro budoucí plány. K dispozici je rovněž velký sklep, dvorek a balkon – praktické a příjemné zázemí, které bydlení v centru města ještě více zpříjemňuje. Adresa, kterou si zamilujete Bydlet v samotném centru Přerova znamená mít vše důležité doslova na dosah ruky. Kavárny, restaurace, obchody, služby i každodenní ruch města máte jen pár kroků od svého domova. Přitom si můžete užívat pohodlí a soukromí vlastního domu. Tento dům není jen místem k bydlení. Je příležitostí vytvořit si domov podle svých představ, rozvíjet vlastní podnikání a využít potenciál nemovitosti na jedné z nejzajímavějších adres v Přerově. Přijďte objevit jeho atmosféru a možnosti osobně. Rádi vás provedeme a ukážeme vám, proč si právě tato nemovitost zaslouží vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (29995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 119 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120547
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
29 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
3.80 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.42 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 119 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Přerov, Palackého)
- Nádraží
- 800 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |