Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 2748 m²
Stará Paka, Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Z hlavní komunikace je příjezd k domu řešen po zpevněné cestě, ke které bude zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy.
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Zápřičnici, části obce Stará Paka nabízíme k prodeji rozestavěnou novostavbu rodinného domu o dispozici 6+1 s garáží, velkorysé podlahové ploše 300 m2, na rozlehlém pozemku o výměře 2748 m2. Stavba je na pozemku parc. č. 439/12.
V současné době se jedná o dokončenou hrubou stavbu domu, včetně všech příček. Dům je postaven z cihel o šíři 440 mm (obvod + nosné stěny), vnitřní nenosné příčky 300 mm. Je kompletně osazen okny od české firmy Donap - trojskla, plastová, odstín antracit. Střešní okna jsou od firmy Velux - trojskla. V některých částech jsou hotová pouzdra na budoucí posuvné dveře. Vstupní dveře jsou bezpečnostní, plastové od firmy Donap, odstín antracit. Garážová vrata sekční - Trido, zateplená, elektricky ovládaná. Je osazen komín a v domě jsou i kamna. Stropy mezi patry jsou řešeny betonovými prefabrikovanými dílci, včetně balkonu. Na střeše jsou betonové tašky od české firmy Besk a splňují nejvyšší sněhové pásmo. Na domě jsou okapy.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, odpad je řešen do ČOV. Elektřina je vedena z elektroměrového pilíře do domu do pracovního rozvaděče, voda je přivedena od vodoměrné šachty také až do domu. Odpad je z domu sveden do jednokomorové čističky na pozemku.
V přízemí je zádveří, chodba, kuchyň, obývací pokoj, další dva pokoje, koupelna, úložný prostor pod schodištěm, technická místnost a garáž. V patře potom tři velké pokoje, koupelna, technická místnost a chodba. Viz půdorys ve fotogalerii.
Z hlavní asfaltové komunikace je příjezd k domu řešen po zpevněné cestě, ke které bude zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy, vzhledem k tomu, že je cesta společná se sousedním domem.
Na hlavní komunikaci je autobusová zastávka. Nová paka je vzdálena pouhý kilometr, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost.
V případě zájmu o tuto nemovitost kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (29000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 2748 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
1843 m
MHD
50 m
školka
1558 m
lékař
1251 m
pošta
1408 m
restaurace
1124 m
škola
833 m
vlak
1617 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
29 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.95 mil. Kč
8.99 mil. – 14.60 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
8.35 mil. · váha 26 %
Model z dat
10.68 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
12.15 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
15.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 822 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 15.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 9.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1848 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 15.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 12:32
Rozestavěná novostavba rodinného domu 6+1 v obci Stará Paka ve fázi dokončené hrubé stavby. Je nutné počítat s nutností dokončení interiéru a zřízením věcného břemene pro přístupovou cestu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jednokomorová čistička na pozemku
- topeni
- kamna
- stav strechy
- betonové tašky Besk
- prislusenstvi
- garáž, balkon, pozemek 2748 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Stará Paka, Zápříčnice)
- Nádraží
- 1621 m (Nová Paka město)
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |