prodej domu 300 m² s pozemkem 2 748 m²
Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rozestavěného rodinného domu 6+1, Stará Paka V Zápřičnici, části obce Stará Paka nabízíme k prodeji rozestavěnou novostavbu rodinného domu o dispozici 6+1 s garáží, velkorysé podlahové ploše 300 m², na rozlehlém pozemku o výměře 2748 m². Stavba je na pozemku parc. č. 439/12. V současné době se jedná o dokončenou hrubou stavbu domu, včetně všech příček. Dům je postaven z cihel o šíři 440 mm (obvod + nosné stěny), vnitřní nenosné příčky 300 mm. Je kompletně osazen okny od české firmy Donap - trojskla, plastová, odstín antracit. Střešní okna jsou od firmy Velux - trojskla. V některých částech jsou hotová pouzdra na budoucí posuvné dveře. Vstupní dveře jsou bezpečnostní, plastové od firmy Donap, odstín antracit. Garážová vrata sekční - Trido, zateplená, elektricky ovládaná. Je osazen komín a v domě jsou i kamna. Stropy mezi patry jsou řešeny betonovými prefabrikovanými dílci, včetně balkonu. Na střeše jsou betonové tašky od české firmy Besk a splňují nejvyšší sněhové pásmo. Na domě jsou okapy. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, odpad je řešen do ČOV. Elektřina je vedena z elektroměrového pilíře do domu do pracovního rozvaděče, voda je přivedena od vodoměrné šachty také až do domu. Odpad je z domu sveden do jednokomorové čističky na pozemku. V přízemí je zádveří, chodba, kuchyň, obývací pokoj, další dva pokoje, koupelna, úložný prostor pod schodištěm, technická místnost a garáž. V patře potom tři velké pokoje, koupelna, technická místnost a chodba. Viz půdorys ve fotogalerii. Z hlavní asfaltové komunikace je příjezd k domu řešen po zpevněné cestě, ke které bude zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy, vzhledem k tomu, že je cesta společná se sousedním domem. Na hlavní komunikaci je autobusová zastávka. Nová paka je vzdálena pouhý kilometr, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost. V případě zájmu o tuto nemovitost kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (29000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 2748 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 28.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 198 m 2
Číslo zakázky: IDNES-096-NP06115
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
29 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
6.83 mil. – 11.46 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
7.71 mil. · váha 29 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
8.89 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 689 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1848 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Stará Paka, Zápříčnice)
- Nádraží
- 1621 m (Nová Paka město)
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |