Prodej bytu 2+kk 59 m²

Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám byt na Praze 10  na Náměstí Svatopluka Čecha 59 ,11m² (s balkónem 2m² a sklepem 1m² )cena za 1m² 168000 kč 
Bez realitní kanceláře .

Zahrada jako bonus, není podmínkou.

Nabízím  přenechání nájemní smlouvy zahrady na dobu neurčitou s  chatou na pozemku hlavního města Prahy 6 za odstupné .
Zahrada 270 m²
Chata 17m² (zděná , částečně podsklepená)
Sezoni voda
Bez elektřiny 

V případe vážného zájmu o byt či zahradu mě kontaktujte

Parametry

Cena: 9.93 mil. Kč (168305 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
PENB: A
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 22671145

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 sklep (m²): 1 zobrazení na portálu: 73

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.93 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.93 mil. Kč

168 305 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.01 mil. Kč

8.10 mil. – 10.22 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.55 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.44 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 876 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.93 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Čechovo náměstí)
Nádraží: 803 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno