Prodej bytu 2+1 60 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt s dispozicí 2+1, velikosti 60m2, který se nachází v 1. patře cihlového domu v lokalitě Praha 10 - Vršovice, nám. Svatopluka Čecha. 

Je zde prostorný obývací, samostatná ložnice, kuchyň s jídelnou, koupelna a samostatná toaleta. Součástí bytu je balkón cca 2 m² a sklep 2 m².

Byt je momentálně zabydlený současným vlastníkem, proto přikládáme vizualizace pro snadnou představivost dispozice a možností úpravy.
Tento byt je ideální pro ty, kteří si chtějí upravit byt podle vlastních představ, jelikož je v stavu před rekonstrukcí.

Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost včetně dostupnosti obchodů, škol, parků a dalších služeb, což zajišťuje pohodlný život v širším centru města.

Cena zahrnuje provizi realitní kanceláře a právní služby. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 9.75 mil. Kč (162500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: seliers

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 49 m školka 83 m lékař 235 m metro 1076 m pošta 456 m restaurace 136 m škola 259 m obchod 646 m vlak 943 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.93 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.75 mil. Kč

162 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.68 mil. Kč

7.71 mil. – 9.66 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.55 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.23 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 583 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Slovinská)
Nádraží: 890 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno