Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 60 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt s dispozicí 2+1, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Prahy. Byt je umístěn v cihlovém domě a je v osobním vlastnictví. Nachází se v prvním patře a poskytuje užitnou plochu 60 m². Ke komfortnímu bydlení přispívá také balkón o ploše 2 m² a sklep o ploše 1 m². Tento byt je ideální pro ty, kteří chtějí mít možnost upravit si svůj domov podle vlastních představ, jelikož je v stavu před rekonstrukcí. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost včetně dostupnosti obchodů, škol, parků a dalších služeb, což zajišťuje pohodlný život v srdci města. Cena zahrnuje provizi realitní kanceláře a právní služby. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
9.75 mil. Kč (162500 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
seliers

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 309 m MHD 49 m školka 83 m lékař 235 m metro 1076 m pošta 456 m restaurace 242 m škola 259 m obchod 646 m vlak 943 m

Odhad reálné ceny

9.24 mil. Kč
rozpětí 7.66 mil. – 10.69 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.58 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.89 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 693 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
101 m (Slovinská)
Nádraží
890 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno