prodej bytu 4+kk 58 m²
Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 60 m² v Netvořicích, okr. Benešov Dovoluji si Vám nabídnout prostorný a světlý podkrovní byt 4+kk o velikosti 60,12 m² v malebných Netvořicích, situovaných v okrese Benešov. Tento byt prošel kompletní rekonstrukcí a nachází se v klidné části obce, což z něj činí ideální volbu pro rodiny i investory hledající pohodlné bydlení s dobrou dostupností do hlavního města. Městys Netvořice poskytuje základní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, pošty, ordinací praktického i dětského lékaře a rehabilitačních služeb. Vše je na dosah ruky, což usnadňuje každodenní život. Dalším velkým plusem této nemovitosti je skvělá dopravní dostupnost – do centra Prahy se dostanete za přibližně 50 minut (49 km) a do Benešova za zhruba 20 minut (17 km). Tímto způsobem se Netvořice stávají atraktivním místem pro ty, kdo chtějí žít mimo rušný ruch velkoměsta. Byt se nachází ve cihlové budově bez výtahu a k dispozici je parkovací místo pro jeden automobil. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci a místní zdroj vody, což přispívá k komfortu bydlení. Vytápění bytu zajišťuje lokální elektrické topení. Neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto atraktivního bytu, který nabízí prostorné a vzdušné obytné prostory a skvělou příležitost k životu v obci s bohatou občanskou vybaveností a blízkostí velkoměsta.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (92241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1024/RZ/64
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.35 mil. Kč
92 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.06 mil. – 6.07 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
4.98 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 871 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Netvořice, pošta)
- Nádraží
- 4468 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |