Prodej bytu 3+kk 60 m²
Netvořice, Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout prostorný a světlý byt 3+kk o velikosti 62,36 m² v malebném městě Netvořice, okres Benešov. Tento nedávno zrekonstruovaný byt se nachází v klidné části obce, ideální pro rodiny i investory, kteří hledají pohodlné bydlení s dobrou dostupností do hlavního města.
Městys Netvořice poskytuje základní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, pošty a zdravotní péče. Vše je na dosah ruky a zajišťuje pohodlné každodenní fungování. Navíc lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – do centra Prahy se dostanete za přibližně 50 minut a do Benešova za zhruba 20 minut, což činí město atraktivním pro ty, kdo hledají dostupné bydlení mimo rušné velkoměsto.
Byt se nachází v cihlové budově, není vybaven výtahem, ale nabízí jedno parkovací místo. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci a místní zdroj vody, což přispívá k komfortu bydlení. Vytápění bytu zajišťuje vlastní lokální elektrické topení.
Tento byt je skvělou příležitostí pro život v obci s bohatou občanskou vybaveností, přičemž nabízí také atraktivní investiční potenciál. Neváhejte a domluvte si prohlídku této nemovitosti, která Vás jistě zaujme svými prostornými a vzdušnými obytnými prostorami, stejně jako blízkostí k velkoměstskému životu.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (89167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5737 m
MHD
346 m
školka
533 m
lékař
379 m
pošta
379 m
restaurace
470 m
škola
555 m
vlak
4448 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.35 mil. Kč
89 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
4.49 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
5.28 mil. · váha 36 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 998 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Netvořice, pošta)
- Nádraží
- 4460 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |