prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 458 m²
Doubravčice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, dům po kompletní rekonstrukci, 4+1, Doubravčice Prodej samostatně stojícího rodinného domu (objektu k bydlení s č. ev. ) v klidné části obce Doubravčice. Nemovitost s podlahovou plochou cca 100 m² disponuje vlastním pozemkem (458 m²), dvěma terasami (horní 25 m² s výhledem do přírody), suterénní dílnou/skladem (10 m²) a parkováním až pro 6 aut na pozemku. Skandinávský styl a promyšlené řešení garantují komfort i soukromí srovnatelné s novostavbou. Dispoziční řešení a vnitřní uspořádání: Přízemí (1. NP): Prosvětlený obývací pokoj, samostatná kuchyně, jídelna, předsíň, koupelna s WC a venkovní terasu s grilem se zahradou. Patro (2. NP): Samostatné neprůchozí pokoje, druhá koupelna s WC a vstup na velkorysou horní terasu (25 m²) s výhledem do zeleně. Technické standardy a exteriér: Nemovitost je po kompletní rekonstrukci (2025) k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Interiér v moderním skandinávském konceptu disponuje 2 koupelnami s WC pro maximální pohodlí. V suterénu se nachází praktická dílna/sklad (10 m²). Exteriér tvoří udržovaná zahrada, druhá terasa a parkování až pro 6 vozidel. Příjezd je celoročně zajištěn po obecní komunikaci. Lokalita a dopravní dostupnost: Doubravčice leží v sousedství údolí Šembery a nabízí skvělé dopravní napojení mimo přetížené Říčany: Říčany: 12 km (15-18 min autem) s kompletní vybaveností a školami. Úvaly & Český Brod: 10-12 min autem na nádraží (P+R), odtud přímý vlak do centra Prahy za 22-25 minut. Klíčové přednosti nemovitosti: Kompletní rekonstrukce 2025 k okamžitému nastěhování. Dispozice 4+1 v moderním stylu. 2× koupelna s WC (v 1. NP i 2. NP). Horní terasa (25 m²) s výhledem + dolní terasa s grilem. Suterénní sklad / dílna (10 m²). Parkování až pro 6 aut na pozemku. Rychlé vlakové spojení do centra Prahy z Úval či Českého Brodu. Tato nemovitost představuje skvělou volbu pro rodiny hledající hotové bydlení se zahradou a soukromím za cenu běžného pražského bytu.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (74900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 25 m 2
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 391 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238145
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
74 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
6.29 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.14 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 350 Kč/m² → 10.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 539 m (Doubravčice, Na Číhadlech)
- Nádraží
- 7077 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |