Prodej chaty 100 m², pozemek 458 m²
Doubravčice, Doubravčice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojícího rodinného domu (objektu k bydlení s č. ev.) v klidné části obce Doubravčice. Nemovitost s podlahovou plochou cca 100 m2 disponuje vlastním pozemkem (458 m2), dvěma terasami (horní 25 m2 s výhledem do přírody), suterénní dílnou/skladem (10 m2) a parkováním až pro 6 aut na pozemku. Skandinávský styl a promyšlené řešení garantují komfort i soukromí srovnatelné s novostavbou.
Dispoziční řešení a vnitřní uspořádání:
Přízemí (1. NP): Prosvětlený obývací pokoj, samostatná kuchyně, jídelna, předsíň, koupelna s WC a venkovní terasu s grilem se zahradou.
Patro (2. NP): Samostatné neprůchozí pokoje, druhá koupelna s WC a vstup na velkorysou horní terasu (25 m²) s výhledem do zeleně.
Technické standardy a exteriér:
Nemovitost je po kompletní rekonstrukci (2025) k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Interiér v moderním skandinávském konceptu disponuje 2 koupelnami s WC pro maximální pohodlí. V suterénu se nachází praktická dílna/sklad (10 m²). Exteriér tvoří udržovaná zahrada, druhá terasa a parkování až pro 6 vozidel. Příjezd je celoročně zajištěn po obecní komunikaci.
Lokalita a dopravní dostupnost:
Doubravčice leží v sousedství údolí Šembery a nabízí skvělé dopravní napojení mimo přetížené Říčany:
Říčany: 12 km (15-18 min autem) s kompletní vybaveností a školami.
Úvaly & Český Brod: 10-12 min autem na nádraží (P+R), odtud přímý vlak do centra Prahy za 22-25 minut.
Klíčové přednosti nemovitosti:
Kompletní rekonstrukce 2025 k okamžitému nastěhování.
Dispozice 4+1 v moderním stylu.
2× koupelna s WC (v 1. NP i 2. NP).
Horní terasa (25 m2) s výhledem + dolní terasa s grilem.
Suterénní sklad / dílna (10 m2).
Parkování až pro 6 aut na pozemku.
Rychlé vlakové spojení do centra Prahy z Úval či Českého Brodu.
Tato nemovitost představuje skvělou volbu pro rodiny hledající hotové bydlení se zahradou a soukromím za cenu běžného pražského bytu.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (74900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 391
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
4041 m
MHD
523 m
školka
586 m
lékař
208 m
pošta
4282 m
restaurace
1193 m
škola
3347 m
obchod
4029 m
vlak
7074 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
74 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
6.86 mil. – 8.98 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
10.30 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.52 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 023 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.21 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 519 m (Doubravčice, Na Číhadlech)
- Nádraží
- 7082 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 3 přestupy
- Liberec
- 132 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |